安阳二手房挂牌量5年翻4倍,为何我还说“房价要涨?”

这里找近5年4组公开数据。分别是土拍市场、新房竣工量、新房价格、二手房挂牌量。

我们看看能不能从中找出规律。

数据：

1、土拍市场：

2021年 256宗 约 1004.51万㎡ 市场高位，供应充足

2022年 153宗 约 579.77万㎡ 市场降温，量价齐跌

2023年 159宗 约 248.5万㎡ 持续收缩，底价成交为主

2024年 128宗 约 248.5万㎡ 低位运行，优质地块溢价高

2025年 40宗 (上半年) 约 168.4万㎡ (上半年) 触底反弹，同比增长超45%

近5年（2021-2025年）安阳的土地拍卖市场经历了从高位回落到企稳回升的调整过程。受房地产市场大环境影响，2022-2024年供应量明显收缩，但2025年市场信心有所恢复，成交量出现反弹，但整体来说，土地供应量与2021年相比明显减少。

2、新房交付量：

2021年 275.7 （万平方米，下同）+23.3%

2022年 343.2 +24.5%

2023年 381.4 +11.1%

2024年 约 380.0 基本持平

2025年 约 380.0 基本持平

近5年，安阳房地产建设从“高峰期”，过渡到“平稳期”（2024-2025）：新开工项目减少，但存量项目仍在持续交付。

3、新房均价：

2021年 约 6421元 处于阶段性高点

2022年 约 6481元 小幅上涨后回落

2023年 约 6192元 开始回调，跌幅明显

2024年 约 5821元 继续下行，跌破6000元

2025年 约 5631元 低位企稳，跌幅收窄

从数据可以看出，安阳新房均价从2022年的峰值一路回调至2025年的低位，整体下降了约13%。进入2025年后，价格跌幅明显收窄，显示出市场正在逐步筑底企稳。

4、二手房挂牌量（2021–2026，截至3月）

2021年：约 1.2万套（平稳起步）

2022年：约 1.8万套（小幅增长）

2023年：约 2.5万套（明显上行）

2024年：约 3.5万套（快速增加）

2025年：全年突破 4万套，8月达 4万+

2026年3月（当前）：约 4.5–5万套（高位运行）

5年翻近4倍，从1万+到近5万套

分析：

供需结构正在发生根本性转变：从“增量扩张”转向“存量优化”。

1、供应端：从土拍到竣工，已进入收缩和盘整阶段

土地供应（源头收缩）：2021年是供应高峰（约1004.5万㎡），随后连续三年腰斩式下滑。2025年上半年虽有反弹，但全年总量预计仍远低于高峰期。这意味着未来3-5年新增房源供给将系统性减少。

新房竣工（顶部平稳）：竣工量在2023年见顶（381.4万㎡）后，于2024-2025年进入平台期（约380万㎡）。这印证了“建设高峰期”已过，当前交付主要来自前期存量项目。

2、价格端：整体深度回调后，显现企稳分化信号

新房均价：从2022年高点（约6481元）持续回调至2025年（约5631元），累计跌幅约13%。关键信号是：2025年跌幅显著收窄。这表明市场在连续下跌后，价格正在寻找底部，而非无底线下探。

3、存量端：二手房挂牌量：5年间从约1.2万套激增至近5万套，翻了近4倍。这制造了巨大的存量供应压力。这表明，“老破小”丧失了流动性，成交周期延长，挂牌量长期积累导致。

2025年，两会中，政府工作报告表述核心是： “防风险、保交付、促平稳” 。这为市场划定了边界：既抑制炒作和非理性大涨，也通过融资支持、保交楼等手段防范系统性风险和大跌。政策环境支持市场实现 “软着陆”和有序分化。

结论：

综合预判：市场将呈现“总量平稳、结构分化”的格局。

结合以上四点，未来的趋势更可能是：

1、整体房价（尤其是新房）：由于土地和新房供应持续收缩，加之政策托底，继续大幅下跌的空间有限。市场正进入筑底企稳阶段。

2、内部分化将愈演愈烈：

★上行端：核心地段的优质新房及次新房，因未来供应稀缺、产品改善（低容积率、洋房），在整体企稳的背景下，有可能实现温和上涨。这将是未来市场主要的价值支撑点。

（如下图所示，由人民大道、长江大道、京港澳高速、彰德路合围区域的新房和次新房，依然有市场，可能会出现温和上涨）

★下行/停滞端：大量非核心区、房龄老、品质差的“老破小”房产，在巨量二手房挂牌的挤压下，将彻底失去金融投资属性，流动性枯竭，价格可能长期阴跌或“有价无市”。其出路更多在于旧改、租赁等居住功能的维系。

3、市场逻辑彻底改变：房地产市场将从过去“普涨”的金融投资逻辑，回归到 “地段+品质”的居住价值逻辑。买房不再是“上车就行”，而是“择优而居”。

以上为个人市场分析，仅代表作者观点。楼市有风险，决策需谨慎。

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