这几天，发现小区来看房的人不少。中介说，沪七条发布后，二手房带看量暴涨三倍，非沪籍购房者成为主力，房价企稳、议价空间收窄。那么这种火热行情会不会长期持续呢？中介说，这种阶段性回暖会维持数月，随后回归平稳。
当前市场火爆，核心是政策集中释放积压需求。新政将非沪籍购房社保年限从3年降至1年，大量新市民瞬间获得房票，叠加公积金贷款额度提升，刚需集中入市，带看量激增是政策落地后的短期爆发效应。房东预期反转，从降价促销转为惜售提价，属于市场情绪修复的正常反应。
从市场规律来看，这种爆发式热度难以长期维持。一方面，符合条件的非沪籍购房需求总量有限，集中释放后会逐步回落；另一方面，上海楼市以自住需求为主，不存在投机性炒作空间，价格大幅上涨不具备支撑。此外，市场供需会逐步平衡，新增挂牌量将补充供给，议价空间会小幅回升。
短期来看，未来1-2个月仍将保持高活跃度，成交稳步上升，价格平稳偏强。3-6个月后，政策效应逐步消化，带看量和成交量回归合理水平，市场从快速回暖转向平稳运行，不会出现持续暴涨。
整体而言，此次回暖是政策托底下的理性修复，而非非理性上涨。市场将告别此前的下行态势，进入稳量稳价的健康区间，长期仍将遵循城市基本面与供需关系平稳发展。
