一.市场现状
利率低位，额度收紧，风控从严，变现变慢
据统计泰州二手房挂牌量超过4万多套，流通性一般，银行在估值时更趋向于保守。
目前整体泰州抵押趋好还是以普惠经营为主，但整体市场风险偏好从以前的重房产轻经营转变为重经营轻房产，这也是根据房市做出的阶段性调整，毕竟银行的最核心业务也不是卖房子。
二.核心：现在泰州房产抵押，还能不能办？
结论很明确：真实经营周转办经营贷最划算，个人消费用抵押贷要慎重，二手房的估值一降再降，投资性抵押要擦亮眼睛，别盲目跟风。
大白话总结就是：做生意的，有实体，有流水，抵押经营的优先级最高；如果是个人用的，看需求，不要贪额度。
小编在这着重提醒一下，以前那些中介惯用的招数：新办营业执照，造流水，伪造经营场景的这些套路已经行不通了，如果谁还跟你说有房包批的，你就可以离远一点啦！
三.必须注意的风险
1.估值缩水风险：二手房挂牌多，流通性差，银行评估估值低，可能会出现“评估价低于预期”的情况，导致可贷额度大幅缩水，在实际操作过程中避免高过桥资金成本。
2.还款压力：经营贷多是净息还款方式，在到期续贷的时候，受房市估值影响，可能会出现减额降额的情况，提前规划好现金流。
3.合规风险：不能为了贷款伪造流水，假营业执照，贷后管理会查，一旦被查，银行要求提前结清，影响征信，贷款资金流向不能用于投资，炒股，偿还之前的欠款。
四.给客户的实操建议
1.先确认房子，预估评估价；查征信，确认进件要求
2.准备材料：经营贷提前准备好营业执照，近12个月经营流水，纳税财报；个人消费备齐身份证，户口本，近12个月社保/公积金/工资流水收入明细，消费凭证等
3.续贷提前规划：如果是快到续贷的，一定要提前3个月规划对接银行，预留好估值缩水导致的资金缺口，避免临时找高过桥资金成本。
4.选对贷款机构：国有行利率低，风控稳，周期长；商行门槛略低，利率高于国有行；本地城商行门槛低；非银机构私人利息高，只能应急使用。
以上是符合基本要求的实操，大致适用于所有人，那些资质不符合的，就得具体个例具体分析，小编大致归类为以下几种：
1.有经营（营业执照）无实体解决方案：花钱租个地方，虽然现在很多生意可以通过互联网解决，但是洽谈客户还是需要一个正儿八经的场所，别省这三瓜两枣。
2.个体自由职业，无固定收入解决方案：办理工商营业执照，老老实实等6-12个个月。
3.征信网贷多查询多的解决方案：先选择非银机构过渡，结清网贷养好查询再转贷银行。
至于其他更复杂的房产问题，可以私信小编，小编再根据个案出具体的可实行方案。
