阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯3月8日讯 阿根廷新近颁布的劳工改革法案不仅改变劳动制度，也对房地产市场的税收体系带来重要调整。改革的第192条款明确规定，个人在出售住宅物业以及获取租金收入时可免缴所得税（Impuesto a las Ganancias）。
购房卖房税收新规
此前，阿根廷的房产交易税收制度分为两个阶段。2018年之前购买的房产适用房产转让税（ITI，Impuesto a la Transferencia de Inmuebles），而2018年之后购买的房产则按15%的税率征收分类所得税（impuesto cedular）。
新法规定，个人偶发性的房产交易将免缴上述15%的分类所得税。但对于房地产开发商（desarrolladores）、经纪人（brokers）等经常性从事房地产业务的个人或公司，仍需按照一般所得税制度缴税，税率从5%至35%不等。
租金收入全面免税
租赁市场方面的变化更为显著。新法规定，自2026年1月1日起，个人从住宅租金中获得的收入将完全免征所得税，该措施具有追溯效力。
与房产买卖不同，租金免税政策不限制房产数量。无论房东拥有一套还是多套用于居住的出租物业，都可享受免税待遇。对于法人机构（personas jurídicas），该免税政策适用于2026年起开始的财政年度。
市场影响展望
这些减税措施旨在降低房地产交易的税收负担，是政府取消低效率、高管理成本税种战略的一部分。房地产业内人士估计，税收减免有望刺激房地产市场活力。
在房价相对稳定、住房抵押贷款（créditos hipotecarios）推动购房需求的背景下，业界对房地产市场前景持乐观态度。
*以上内容根据阿根廷媒体《Ámbito》报道编译*
