贵阳二手房买卖(含全款/贷款/带押过户)

按以下流程走最稳妥👇
一、前期准备（必做）
1. 看房选房+谈价：实地看房，确认户型、装修、物业、学区、周边配套
2. 产权核验（最关键）：去不动产登记中心查档，确认：
◦ 有无抵押、查封、冻结、居住权
◦ 产权人是否一致、有无共有人
◦ 房屋性质（商品房/经适房/房改房）
3. 签定金协议：明确房价、定金、违约条款、过户/交房时间

二、全款交易流程（最快）
1. 签正式买卖合同（三方/双方），明确税费承担、户口迁出、交房标准
2. 网签备案：在贵阳市存量房平台做网签，防一房多卖
3. 资金监管（强烈推荐）：首付款/全款打入监管账户，过户成功再解冻给卖方

4. 缴税：
◦ 买方：契税（1%-3%）+ 登记费80元
◦ 卖方：个税1%（满五唯一免征）；增值税3%（满2年免征）
5. 过户：买卖双方到场，提交材料，办理转移登记（贵阳约3个工作日出证）

6. 领新证+解冻资金：买方领不动产权证，监管资金划给卖方
7. 交房：验房、结清水电燃气物业、迁户口、交钥匙

三、贷款购房流程（最常见）
1. 前期准备（同上1-3）
2. 买方办贷款：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、流水，银行面签、评估、审批
3. 网签+资金监管：首付进监管账户，银行见监管凭证放款
4. 缴税+过户（同全款）
5. 抵押登记：新证办抵押给银行
6. 银行放款：贷款到监管账户，与首付一起解冻给卖
7. 交房+领证（同全款）

四、带押过户（贵阳已支持，2024年5月起）
• 适用：卖方有房贷未还清，不用先结清即可过户
• 流程：
1. 买卖双方+原贷款银行+新贷款银行签四方协议
2. 网签+资金监管+买方贷款审批
3. 同步办转移登记+新抵押登记
4. 贷款优先还卖方原贷款，剩余给卖方
5. 注销原抵押，完成交易

五、必备材料清单
• 买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入/流水（贷款）、首付款凭证
• 卖方：身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、原购房发票/契税票
• 共同：买卖合同、网签表、资金监管协议、完税证明

六、贵阳交易地点
• 贵阳市不动产登记中心（护国路）、各区政务服务中心不动产窗口
• 网签/资金监管/缴税/过户可一站式办理

七、避坑提醒
• 必须走资金监管，不直接打款给房东
• 合同写清税费谁付、户口迁出时间、逾期责任
• 交房前务必结清所有欠费、迁户口
• 带押过户优先选同银行，流程更顺

需要我按你的情况（全款/贷款/带押过户）做一份贵阳本地可直接照着走的极简步骤+材料清单吗？