杭州小阳春行情，似乎真的来了。

之所以有此结论，主要是上周末3.7-3.8两天，全杭二手房下定量超过600套，为2026年以来最高。（数据来源于我爱我家和贝壳）

朋友圈被中介们发布的喜报刷屏，其中最亮眼的无疑是申花板块，光在上周末就成交了近20套二手房。

据中介程哥说：“申花这波行情很猛，现在每天几乎都要带看到晚上8、9点。”

降到位了

经与多位中介沟通，我们得出了申花这次爆火的原因：

一方面，过年期间积压的改善需求得到释放，而且申花新房断供已久，二手次新是唯一选择；

另一方面，申花房东们完全“放下身段”，大幅降价的不在少数，还有个别甚至亏本在卖。

中介给我举了几个成交案例：

揽云锦绣里，一套4楼建面约181㎡四房，带车位总价1030万成交，如果刨掉车位，成交单价约5.4万/㎡，房东堪堪保本。

揽云锦绣里实拍图

庆樾上府有套低楼层急卖房源，建面约207㎡，总价1070万成交，折合单价约5.2万/㎡。

据悉，这套房的买入价要1100万以上，房东已经是亏本出手。

庆樾上府实拍图

还有杭曜置地中心，一套3楼建面约139㎡四房，总价686万成交，折合单价约4.9万/㎡。

放在去年底，同类型房源的成交价基本在730万以上，这套确实属于捡漏了。

有意思的是，据说该房源刚出来就被数位购房者相中，看房甚至还排起了队。

杭曜置地中心实拍图

申花这波行情很好地诠释了：只要价格到位，千万级的房子照样有人抢。

中介程哥坦言，“我身边好几位买家，都已经观望了大半年时间，他们对价格非常敏感，年后这一波释放了许多捡漏房源，被他们把握住了机会，下定得很爽快。”

与以往大家对小阳春“量价齐涨”的认知不同，这一回小阳春的主旋律，是“以价换量”。

前文提及的房源只是冰山一角，开年以来，许多申花房东都主动加入了“调价大军”：

以馥香园为例，一套中楼层建面约175㎡房源，房东在半个月内连续下调两次价格，目前挂价约6.8万/㎡，被中介认定为下一套成交房源。

图源贝壳找房

馥香园还有一套建面约245㎡五房，房东在3个月内直降232万，力争在小阳春期间顺利出货。

图源贝壳找房

这样的例子不胜枚举，房东诚心卖，买家爽快买，这是时下小阳春比较可喜的现象。

对广大购房者而言，接下来的两周时间，是非常适宜的看房节点，一来天气回暖、风和日丽，二来这段时间也是市场情绪转向前的窗口期，如果成交量逐步走高，房东回调价格的可能性也会变高。