布达佩斯房价进入“高位横盘”:2月二手房价格微调0.5%◆匈牙利旅游旺季将至:酒店业引入亚洲外籍工应对人手荒

根据ingatlan.com最新发布的房产指数显示，匈牙利首都房地产市场在2026年初出现了剧烈波动。继去年12月的调整后，布达佩斯房价在今年2月再次环比下跌0.5%，与1月份2.9%的显著涨幅形成了鲜明对比。从年度数据来看，布达佩斯房市的同比涨幅已从1月的20%以上大幅回落至14.6%，全国范围内的价格增长也明显放缓。

首席经济专家Balogh László指出，这种变化并非源于市场需求的萎缩，实际上，2月份购房咨询量在剔除日历效应后环比增长了7.8%。价格回落的主要原因是买家需求发生了结构性转型，由于“Otthon Start”计划的推动，购房者开始转向更具性价比的新房。目前，布达佩斯已有10个行政区提供单价低于150万福林的新房项目，这一价格水平甚至优于同区二手房的平均单价，直接刺激新房需求量环比激增18%。

目前，布达佩斯二手房市场供应量同比大涨53%，总量达到2.7万套，这为买家提供了巨大的议价空间。数据显示，第十三区依然是价格高地，每平方米均价达164万福林，而第三区和第九区的二手公寓中位价则出现了下滑态势。在地方城市中，德布勒森和塞格德已正式步入每平米百万福林的行列。分析认为，随着房价触及买家支付能力的上限，市场正加速向有利于购房者的方向转型。

随着春夏旅游旺季临近，匈牙利餐饮与酒店业再次陷入劳动力短缺的困境。尽管厨师等核心技术岗位尚能维持，但洗碗工、清洁工及家政服务员等体力岗位已极难招人。为此，越来越多的企业开始将目光转向亚洲劳动力。据全国旅游酒店雇主协会顾问Roland Sívó介绍，现在匈牙利餐馆中出现来自菲律宾或斯里兰卡的服务员已不再是新鲜事，高端酒店则更多聘用乌克兰或蒙古员工负责运营，尽管语言沟通仍是一大挑战。

匈牙利酒店业协会副会长Rudolf Semsei指出，劳动力缺口在布达佩斯以外的农村地区尤为严峻。由于职业院校毕业生倾向于向首都流动，小城镇企业不仅面临人才流失，还缺乏足够的资源培养新人。为了留住员工，行业内正掀起激烈的薪资竞争，不少工人频繁在不同餐厅间跳槽，寻找单日薪水最高的班次。与此同时，年轻一代对长时间轮班及周末工作的排斥，也削弱了该行业的长期职业吸引力。

为应对危机，匈牙利政府近期出台新规，允许餐馆将收入的20%作为服务费分配给员工，旨在通过提高实际收入来增强岗位竞争力。此外，数字化转型也在加速。自助点餐屏幕、平板电脑系统已广泛应用，而人工智能开始介入营销分析与食谱优化。业内专家认为，虽然技术手段能提高效率，但引入外籍员工与提升福利待遇仍是当前解决人手问题的核心手段。

-The End-

• 在过去十年，匈牙利欧德集团已经为上千家匈牙利国债移民项目客户提供了包含办理移民、落地安家、续卡、新生儿拿永居、祖父母家庭团聚和拿永居、申请国籍等各项服务。
• 欧德集团经过验证的丰富经验和稳定性将帮助新的10年投资者长居（黄金签证）项目客户提供包括办理移民、基金购买、全家拿卡、登陆购房、安家入学、老人团聚、申请永居、到期续卡等全方位服务。
• 欧德集团是匈牙利一步到位国家利益特殊贡献永居项目的授权办理机构，自2023年7月项目官宣以来，已经帮助众多家庭成功直接拿到永居卡。