以案释法|夫妻一方将登记在个人名下的房产抵押,抵押权能否成立?

本期为您带来“夫妻一方将登记在个人名下的房产抵押，抵押权能否成立？”

王某与孙某系夫妻关系，二人于2010年登记结婚。2016年，孙某与案外人签订《房屋买卖协议》，购买房屋一套（以下简称案涉房屋）并登记在其个人名下。2021年5月，甲银行作为贷款人（抵押权人）、孙某作为借款人（抵押人），签订《借款合同》《抵押合同》，抵押财产为案涉房屋，双方就案涉房屋办理了抵押权登记。现王某将甲银行、孙某诉至某法院，请求判决两被告签订的《抵押合同》无效，并撤销抵押登记。

1.孙某与甲银行签订的抵押合同是否有效？

孙某与甲银行签订的抵押合同合法有效。

首先，从民事法律行为的生效要件来看，甲银行与孙某签订抵押合同体现双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押合同合法有效。其次，案涉房屋为孙某婚后通过买卖方式取得，是孙某、王某的夫妻共同财产，孙某未经王某同意就该房屋进行抵押属于无权处分，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第十九条第一款规定，不能以无权处分为由当然否定案涉抵押合同的效力。

2.甲银行能否取得案涉房屋的抵押权？

甲银行是否能取得案涉房屋的抵押权的关键在于是否构成善意取得，而“善意”的审查核心在于甲银行是否知晓孙某为无权处分。本案中，涉案房屋产权证、不动产登记簿均显示产权人为孙某，所有权形式为单独所有，甲银行基于物权公示原则推定涉案房屋为孙某单独所有，无其他共有权利人，现有证据无法使甲银行认识到王某在该房屋中享有份额，应认定甲银行尽到了审查义务，构成“善意”。

同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十四条，王某主张甲银行未尽到审查义务，不构成善意的，应当承担举证证明责任。本案中，王某未提交相关证据证明。因此，根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，甲银行已善意取得案涉房屋的抵押权。王某如认为孙某隐瞒事实、擅自处分夫妻共同财产损害己方权益，其可依法另行向孙某主张权利。

最终，法院依法驳回原告王某的诉讼请求。判决作出后，原告提起上诉，二审法院审理后判决：驳回上诉，维持原判。