合肥2026年3月10日及上旬房产成交总结\ud83d

一、3月10日当日成交情况

1. 二手房市场

- 整体量价：当日成交398套，成交均价1万/㎡；挂牌量大幅增至2547套，挂牌均价1.4万/㎡。3月前10天累计成交3215套，日均约322套。成交量环比9日（416套）回落4.3%，仍维持在390套以上的高位区间。
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- 区域成交分布：庐阳区（60套）、包河区（54套）、滨湖新区（48套）、肥西县（42套）、瑶海区（43套）、蜀山区（43套）为成交主力，六大板块贡献超7成成交量；长丰县（12套）、政务区（13套）、高新区（18套）成交相对靠后。
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- 区域价格分化：政务区（16013元/㎡）、经开区（15493元/㎡）、高新区（13170元/㎡）为价格高地；肥东县（4864元/㎡）、长丰县（5277元/㎡）、新站区（6930元/㎡）为价格洼地，核心改善板块与远郊刚需板块价差显著。

2. 新房市场

- 整体量价：当日网签74套，环比9日（91套）回落18.7%；3月累计成交445套，日均45套，显著高于2月全月日均（31套）。新房库存7546套，高库存压力仍未缓解。
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- 区域价格特征：核心区高端盘为网签主力，政务、滨湖等板块价格依旧坚挺，远郊刚需盘成交仍以价换量为主。
二、3月上旬（3月1日-3月10日）整体成交情况
1. 二手房市场
- 整体表现：全旬成交3215套，日均约322套，较2月全月日均（123套）增长162%，市场热度呈爆发式增长。
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- 趋势特征：成交量从3月1日383套起步，虽有小幅波动，但整体维持在200套以上高位，9日、10日连续两日突破390套，刚需+改善需求（瑶海、庐阳、滨湖、包河、蜀山、肥西）成为核心支撑。
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- 区域特征：主城核心区与县域板块成交全面活跃，远郊区域（长丰、肥东）成交虽有提升，但仍处低位，“核心热、远郊冷”格局延续。

2. 新房市场

- 整体表现：全旬网签445套，日均45套，已显著高于2月全月日均（31套）。
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- 趋势特征：3月5日网签量创旬内新高（105套），9日（91套）、10日（74套）持续高位，市场复苏节奏加快，核心区项目仍是去化主力。
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- 区域特征：高库存压力下，远郊刚需盘成交依旧低迷，市场去化结构分化明显。