2026年3月12日 房产速讯

📰 今日头条

重庆春交会启幕：2026重庆春季房地产暨家居展示交易会今日在观音桥步行街开幕，为期4天。现场汇聚70个精品商品房项目，推出最高5万元购房抵用券及千元家居消费券，并设有VR沉浸式看房体验区。

潍坊奎文区发券：山东潍坊奎文区今日12:00-14:00发放首批购房消费券，单张面值4万元，共计1000张，适用于区内21个新建商品房项目。

🏛️ 政策风向

两会定调“去库存”：2026年政府工作报告时隔十年再提“去库存”，明确“因城施策控增量、去库存、优供给”三位一体思路，鼓励收购存量房源用于保障房。

公积金改革深化：深化住房公积金制度改革首次纳入政府工作报告，公积金正加速转型为覆盖装修、物业费、大病等全场景的民生保障工具。

深圳旧改优化：深圳住建局印发通知，优化城市更新项目管理机制，允许通过“清调供”方式调整规划，推动旧改项目加速落地。

📊 市场数据

法拍房量价齐跌：2026年1-2月，全国法拍房挂拍数量17万套，同比下降2.3%；成交均价4869元/㎡，同比下降8.1%。

上海房产税临界点下调：2026年上海个人住房房产税税率适用临界点调整为92536元/㎡，较往年首次出现下行。

房企销售稳健：头部房企1-2月销售数据出炉，中海地产累计销售约229.42亿元，绿城中国约183亿元，越秀地产约71.06亿元。

🏙️ 城市快讯

重庆：启动存量闲置土地大规模回收，拟回收101宗土地、面积约5854亩，总金额约145亿元。

西安：发布保租房新政，外来务工人员可申请保障性租赁住房，租金最高直降50%。

杭州：保利发展以32.24亿元竞得城东新城宅地，溢价率51.08%。

💡 深度观察

“金三银四”成色：当前市场回暖更多是建立在春节极低基数上的“技术性修复”，实际动能仍显不足。二手房挂牌量和租金价格是判断市场底部的关键指标。

“好房子”新标准：政策首次将“安全舒适绿色智慧”写入报告，未来购房不仅要看地段，更要关注房屋品质、绿色建材和智能家居配置。