房产政策信息2026年3月12日

一、全国土地市场1-2月报：重点 65 城成交收缩，出让金同比降 52%。

1-2月，全国65个重点城市累计推出经营性土地1042宗，推出宗数较去年同期减少9%。成交数据显示，1-2月共成交各类经营性土地923宗，成交规划建筑面积达5828.2万平方米，成交规模同比下降21%。涉宅用地方面，全国65个重点城市累计成交涉宅土地231宗，成交总规划建筑面积约为803.66万平方米，较去年同期下滑53%。

二、上海新一年度个人住房房产税应税房价分界线公布。

上海市公布2026年个人住房房产税应税房价分界线为92536元/平方米，较上年下调。该标准依据2025年全市新建住宅销售均价46268元/平米的两倍确定，是2018年以来首次下降。住房单价低于分界线适用0.4%税率，高于则适用0.6%。

三、全国38省市房协联合发布清朗网络空间倡议书。

全国38省市房地产经纪协会联合发文，要求房产信息发布必须实名认证，机构亮执照、个人标真名。重点打击四大乱象：虚假房源/哄抬房价/曲解政策/AI造假内容，经纪机构需对旗下账号全面负责。平台被要求建立双重审核机制，违规账号将面临限流封号，且禁止换"马甲"重新注册。

四、国参议院新法案拟强制大型投资者出售独栋住宅。

3月10日消息，美国参议院正推进跨党派住房法案，拟强制大型投资者在新建独栋出租房完工7年内将其出售给个人买家，以缓解居民购房压力。预计参议院最快将于本周就该法案进行投票。

五、绿城中国2025年利润骤降95%。

绿城中国预计2025年度股东应占利润约15.96亿元，同比下降95%。利润下滑主因房地产市场调整，公司加速库存去化导致毛利率及合营企业收益下降。财务方面，公司短债占比低于20%，现金短债比达2.5倍以上，均创历史最优水平。

六、龙湖2月经营性收入首次超越销售额。

龙湖集团3月6日公布数据显示，2026年前两个月累计实现总合同销售金额44.5亿元，同比下降超55%；同期经营性收入44.0亿元，同比增长1.85%。2月单月经营性收入21.3亿元已超过当月开发业务合同销售额20亿元。