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中介们的二手房成交播报,在朋友圈刷屏了

  • 2026-03-20 20:21:26
中介们的二手房成交播报,在朋友圈刷屏了

潮展云起实景

今日共有6盘公示5盘登记，详见文末▼

3月份，杭州楼市给人的感觉，就像春天一样回暖了。
未科新盘首开房源迅速售罄的消息在购房群里发酵；二手房的热度也在上升，无论是市中心的老破小、学区房，还是热门板块的次新房，都传来成交量上涨的消息。
很多中介的微信朋友圈，2月下旬还在发刚从老家回杭州的动态，开工前几天发了一波重点房源推荐，进入3月，画风突变，板块内各个小区房源的成交播报刷屏他们的朋友圈。多位中介表示，杭州二手房春节后这一波升温非常迅速。
杭州楼市的“小阳春”，是真的来了！

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钱江世纪城核心区的二手房，最近也是风生水起。
翻开其中一位奥体中介的朋友圈，发现他3月份以来，几乎每天发的动态，都是一两套成交房源的情况，其中有观品194㎡、创世邸168.96㎡、澄品145㎡、天璞139㎡、君品138㎡等，都成交了。
他为此还感慨，重点推荐的房源最近成交太快了，刚带客户看了房，还没来得及约谈，房东已经卖掉了。

潮展云起实景
在世纪城成交的这些二手房里面，位于核心区的次新房潮展云起，最近有多套房子成交。一套188㎡户型以总价1088万元易主，这已是春节过后该小区成交的第三套同面积段房源，另两套成交价分别约为1150万元和1098万元，折合单价稳定在5.8万元/㎡-6.1万元/㎡区间。与去年相比，这一价格水平维持在相对高位，也为摇号入手的业主带来约200万元的账面浮盈。
潮展云起由5幢20-25层高层组成，全盘仅规划188㎡、199㎡两个面积段，总套数230余套，定位纯粹改善。自去年下半年陆续办出产证以来，小区二手房已累计成交14套。

潮展云起实景
回看其成交轨迹，热度始终较高：去年11月上旬的一个周末，小区曾单周成交三套；今年1月春节前，有两套188㎡顺利出手。持续的成交节奏，印证了市场对其地段价值与产品定位的双重认可。
在世纪城二手房市场，大户型价格普遍高于中小户型，尤其是接近200㎡的改善型房源，因供应稀缺，挂牌价始终坚挺。目前潮展云起199㎡四房房源挂牌价区间为1130万元-1600万元。

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潮展云起的核心优势，首先来自地段，它位于民祥路与盈丰路交叉口。小区南向数百米即是正在建设中的SKP商场，未来将成为江南岸的商业地标；北侧民祥路规划有地铁11号线民祥路站，建成后下楼即可抵达，出行便利度将进一步提升。
更重要的是，这条民祥路正成为世纪城新一轮开发的“黄金轴线”。往奔竞大道方向约1公里，是即将入市的纯新盘奥映世纪，主力户型238㎡-388㎡，放风价8.5万元/㎡-10万元/㎡，总价起步门槛2000万元/㎡。
近日杭报房产参观了奥映世纪的示范区和样板间，园区水系设计颇有亮点，给人一种高奢酒店度假风的感觉。238㎡户型设计了三个明卫、五个房间。站在388㎡户型的客厅阳台上，金色的油菜花田和江景一同映入眼帘。
据奥体中介分析，市场回暖后，板块内有优质新盘上市，对周边二手房成交能起到正向作用：
其一，当世纪城核心区的新盘价格达到8.5万元/㎡以上时，周边次新房潮展云起近6万元/㎡的成交价，性价比就更加凸显了。想在世纪城购买大户型的部分客户，对比新盘和次新房，两者总价相差五六百万元，有的客户会选择实惠的次新房。
其二，新房价格高，上市后依然能较快去化时，二手房买家对板块的信心也相应提升，促进下单。新房开盘带动周边二手房成交的案例，在未来科技城已经出现了，元序首开均价4.8万元/㎡，比周边次新房的成交价高了许多，汀岸辰风里得到二手房买家的青睐，成交量上涨。中介们认为，奥映世纪开盘后，预计也会带动周边次新房的成交。

钱江世纪城实景
而且，这些卖了次新房的房东，一部分也会转化为新房的购买力。一二手房相辅相成，形成良性循环的市场。

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对于近期入手的买家而言，选择潮展云起的逻辑清晰：核心地段+次新品质+稀缺户型，构成了房产的“三要素”。在他们看来，当前价格已基本触底，未来随着板块能级持续提升、地铁兑现、商场开业，房产的上涨空间依然可期。
根据钱江世纪城官方发布的信息，钱塘湾未来总部基地核心区内规划的美术馆、博物馆、图书馆、国际青年交流中心、丰北TOD商业综合体等地标建筑群，已完成国际方案征集与评审，目前正进行方案深化。可以预见，未来的城市封面将更加璀璨，而潮展云起所在的区位，也将从“核心区边缘”逐步走向“封面核心”。
钱塘湾美术馆效果图
当然，挑战同样存在。潮展云起附近有限价时代的红盘绿城晓风明月轩与建发朗云，后者为近千套房源的大盘，其中186㎡、199㎡户型就有约460套，待其交付后，将成为潮展云起最直接的次新房竞品。
待建发朗云等大盘陆续交付，世纪城核心区的大户型次新供应将迎来一波集中释放，届时潮展云起能否保持当前的领跑姿态，仍需时间检验。但至少眼下，它用一连串的成交数据，为自己在世纪城改善版图上，稳稳占据了一席之地。

  编辑：鲁晨  审核：尹琪慧 丁艳

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