一方名下房产，离婚时，按揭如何侵

一方婚前买房、婚后共同还贷的房产分割：
一、 房子归谁？
房子属于婚前购房方的个人财产，离婚时通常判决归登记方所有，剩余的贷款也由其个人继续偿还。
二、 怎么补偿对方？
登记方需要向另一方支付一笔补偿款，这笔钱包含两部分：
共同还贷的本金：婚后一起还了多少贷款本金，这部分钱的一半要补给对方。
对应的增值部分：这是大头，不能只还本金，还要把房子涨价带来的收益分给对方。
三、 补偿款怎么算？
法院通常采用以下公式计算补偿数额：
补偿款 = (婚后共同还贷总额 ÷ 房屋总成本) × 房屋现值 × 50%
房屋总成本 = 购房总价 + 已还利息 + 契税等必要费用。
房屋现值 = 离婚时房子的市场评估价。
举个例子：
房子买时总价100万（首付30万+贷款70万），婚后共同还贷20万（含本金和利息）。
离婚时房子涨到了200万。
补偿款 = (20万 ÷ 100万) × 200万 × 50% = 20万元。
四、 特殊情况
房子降价了：如果离婚时房价下跌，补偿款会相应减少，但对方依然有权获得共同还贷部分对应的财产份额。
婚后用个人工资还贷：只要没签“财产AA制”协议，婚后任何一方的工资都属于夫妻共同财产，用工资还贷就属于“共同还贷”。