投资房产如何避坑,如何在三五年内实现翻倍收益?

水库欧大付费合集，点击查看粉丝：听欧老师直播和视频，非常赞同欧老师的观点，老师的教导很受益，我是北京土著，比较关心北京楼市和出租房产的收益，谢谢老师。

欧大：如果你要买房收租的话，不选北京，为什么不选北京？过去5年北京的人口0增长。北京人去哪里了？北京要迁200万人去雄安，你想一想，如果一个城市人都没有了，一个城市走掉200万人口，它的房价，它的房租还有没有好的未来。

肯定没有的。如果你的诉求呢，就是简单的想买楼收租的话，欧老师两个建议，一个是来我们的南方城市，我们人口涌入的长沙啊，重庆啊，甚至广州、深圳都可以的，在南方城市买房收租，人口涌入，人口增加的地方。

第二个建议呢，如果你不想离开北京，打理方便一点，买三环，买四环以内的酒店式公寓，三八折买酒店式公寓，严格遵守38%买公寓，买了就不动，就一辈子收租，那么也还可以，租金能到4点几，远远超过住宅的。如果你只想收租，只想在北京收租的话，买公寓，买小户型，买那种楼feng多的地方。

粉丝：上海宝山环镇北路沪太路大场地块，7号线附近500米内60㎡的住宅，2000年的房产，请提示出售的时机，此地段是否有潜力？

欧大：大厂是个机场，以前是个军用机场。大厂机场呢肯定要搬迁的，机场搬掉以后就是巨大无比的一块空地，按照以往的规律呢，有这么大的一块完整的平坦的地，就一定要炒作的，所以10年前很多人非常看好大厂，说这个地方前途无量，如果炒作起来就是豪宅区，就成片成片的集体开发，规格会比较高。

但是最近的10年呢，我们也不知道，莫名其妙戴了KZ，整个历史毁掉了，不再有......现在大厂就算机场搬走，他前途也比较暗淡。也不可能做成豪宅区，也不可能说将来变成一个新兴社区，新兴的地铁终点站，这些都没指望。

所以欧老师目前对他评分打分会差一点，我觉得看你自己啊，想不想搏一下，如果guo运再起来的话呢，还有希望，如果不起来的话，就这样，就是个宝山的地块，屁也不是，啥也不值钱。如果按照目前的社会状态，不值钱。

粉丝：想知道一些时事的看法，以及买房的底层逻辑。

欧大：中国的现状呢，就是zhai务。中国的时事就一句话，就是cai政bengkui。买房的逻辑呢，也是一句话，通货膨胀，因为国家把cai政搞beng了，所以国家一定会印钱，因为要印钱，所以一定会通胀。

我们的底层逻辑讲了很多很多次的，就是大道至简，欧老师两行字三句话，把这个底层逻辑讲完了，我们不需要和你绕来绕去的，你信不信，你可以到我们小助理私聊一下，但是底层逻辑就是guo家从19年以后一下子搞了200万亿fuzhai出来。这个天大的窟窿，是没有人帮你填的。

粉丝：欧老师你好，很荣幸遇见你，在视频号认识你的第三天，希望以后跟着你多学习，我姓韦，年龄43岁，现在定居清远，社保公积金工资都在清远，经营一家小微企业，希望未来2~5年每年入手一套城市核心区500~1000万的优质房子，个人和家庭资产稳定增长，最起码要跑赢通胀，以应对不确定的终将老去的岁月侵蚀，请您多指点。

欧大：解决方案很简单，每年买2套0首付的房产。比如说我们广州海狮城这种的，海狮城这个项目是有前途的，也是在广州，你从清远过去都在一个城市里面，打理啊，自己用啊，留给儿子啊，都很方便的。买0首付项目，每年2N。

选筹的话呢，尽量选好一点，广州这个城市整体没有深圳猛，但是广州有海狮城这种项目是很猛的，你找一些好项目，零首付，零首付。把首付做低，只要你敢背债，只要你有这个胆子敢负债，然后做30年按揭的，其实月供也不大，月供也就1万多块钱，400多万，每年买一到两套。

坚持个5年10年的就够了啊，我们的解决方案是很简单，但是你信不信，会不会做，会不会把欧老师的话当真，这个看你自己的。但是欧老师，如果是你这个位置的话，我会从43岁到60岁，还有17年。我可以囤30套广州。你能不能做到随便你，这个会有点辛苦的。看你自己想法。

粉丝：投资房产如何避坑，如何在三五年内实现翻倍收益？

欧大：避坑的话呢，就是不要买远郊CEO盘，只有大城市才有房地产，看房200套，这样去做，基本就问题不大了，择城方面只选大城市，择筹方面看房200套，把这两个事情做到基本上就不会有天坑的，只要项目正常嘛，多赚10个点，少赚10个点无所谓的。

怎么样在三五年内实现翻倍收益？那一定要靠贷款的。所有的高额收益一定是靠贷款的。有贷款翻5倍、翻10倍都很容易，没有贷款翻1倍都很难。贷款这个事情呢，是考验你一个人的精气神，你的灵魂的，你敢不敢300万身家负债3000万，一般人是不敢的。

所以你想清楚，我们的科技树都是明的，都是公开的，只不过很多人呢，听到这个科技树他也不敢做，贷款。

粉丝：想今年去重庆买个房自住，又有投资价值，希望得到欧老师的指点帮助。

欧大：那你就去呗，重庆的话一手是没啥项目的了，一手目前越卖越少，淘淘二手之类的，看房200套，在重庆住三个月都可以啊。如果你完全不想动的话，跟金顶世家的重庆项目，这个你就得去问豆姐了。我们项目好不好，问问豆姐就知道了，对不对？这个没啥指点帮助的，重庆好好说了很多次。

粉丝：老师，优质房产被看作印钞机的本质原因是什么？欧大：谁跟你说优质房它是印钞机？谁在你脑子里面灌输这样的概念。我没说过啊，欧老师一向说的是老破大老破小才是印钞机。别人忽悠你去买CEO盘。我们对优质房产这四个字不仅不感冒，而且很忌讳的。为啥呀？房产绝对不能买优质的。只能买性价比高的，便宜才是王道。

粉丝：老师，前两年我错过了低点买黄鱼的机会，请问一下黄鱼多少钱一克可以买呢？欧大：现在就是低点。高低是相对的嘛，不要觉得5200很贵啊，哪天到了8200你就觉得，哎呀5200没买。粉丝：白银还能不能买？欧大：白银比较妖，涨跌幅度比较大，所以我们一般建议呢，实盘做白银，虚盘做黄金。

粉丝：老师，今年上海跟苏州的房子能不能起得来？欧大：苏州肯定起不来，不用看。粉丝：厦门岛外带学区的房子能不能买？欧大：厦门岛外没有学区，连学校都没有，哪来学区？不要以为沾个学校叫学区房，现在的行规呢，只有10大名校得才叫学区房。粉丝：重庆据说也要3到5万。欧大：越卖越贵了嘛，你再说欧老师心又痛了，我心痛到无法呼吸，越卖越贵啊，现在一手是完全无房可卖的，重庆行情就是无房可卖，很多人还还做梦做梦要便宜，货源都没有了。

粉丝：老师，请问一下深圳的法拍房可以去买吗？欧大：深圳法拍房折扣不大，一般可以拍到原价。竞争很激烈，而且你还有什么7天付全款的，我们兴趣不是很大。粉丝：老破大面积多少起步叫老破大？欧大：以前呢叫福利分房，福利分房的话呢，职工可以分40㎡。董事长啊，那时候叫什么厂长，厂长可以分120㎡，所以呢，老破大就是当时干部分的房子，老破小就是当时员工分的房子。老破大住的是非富即贵的，都是很有实力的上司，有社会地位的人。

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