昆明二手房最新成交价，2月13到2月26日

整理了近期昆明各区二手房真实成交数据，全是实打实的成交记录，刚需、改善都能参考，附热门商圈 + 小区细节，帮您买房卖房避坑
先上核心结论：昆明二手房价格分化明显，同区域不同商圈、不同小区价差能差一倍，低总价上车盘集中在老小区，次新小区和滇池边、商圈旁价格偏高，成交周期从1天到上千天不等，急售房源议价空间更大。

按区域梳理，重点看热门商圈和小区，数据均来自真实成交，不掺水分👇

🔹西山区：热门商圈较为热门的选择大商汇、滇池度假区
大商汇板块：润城第二大道69㎡成交49万，单价7101；新希望希望汇72㎡成交68.9万，单价9567，筑友双河湾墨香苑119.48㎡成交118万，刚需改善都能选。
滇池度假区：滇池卫城系列表现不错，紫屿125.56㎡成交170万，单价13539，铂睿89.96㎡成交103.3万，近滇池的房源价格稳定性相对较高；西南海上119.83㎡成交138.2万，单价11533，性价比不错。

🔹五华区：北市区、翠湖、小西门热度高
北市区和谐家园、天骄北麓是刚需较为热门的选择，和谐家园78㎡成交59.2万，天骄北麓108㎡成交64.6万，单价都在6000 - 8000区间；
翠湖、小西门板块偏改善，月牙塘小区二组团80㎡成交147.4万，单价18424，小西门福照苑185㎡成交265.9万，地段优势明显；

🔹官渡区：新亚洲、世纪城、巫家坝是主力
新亚洲体育城万科魅力之城多套成交，72.87㎡成交49.1万，116.34㎡成交85万，是刚需三房较为热门的选择；
世纪城海伦国际、望春苑性价比突出，84.47㎡成交55.2万，152.85㎡成交123.3万；
巫家坝招商公园大道121.58㎡成交176.5万，单价14517，会展中心招商海屿城97.72㎡成交120万，环境宜居。

🔹盘龙区 + 呈贡区：刚需友好，低单价可选多
盘龙区俊发城、昆明湖湖珀值得看，昆明湖湖珀168.62㎡成交200万，刚需改善全覆盖；
呈贡区泛亚城邦、蓝光天娇城低总价上车，

补充：昆明50 - 100万二手房选择最多，单价7000 - 1万的房源占比最高，小户型（40 - 89㎡）成交最快，热门商圈旁、近地铁的二手房流动性更好。
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