一、房屋与抵押基础条件
- 房屋产权清晰：无查封、违法建筑，冻结、异议、居住权、轮候抵押等权利限制，仅1笔银行按揭抵押，信用贷，抵押贷均不可办理（商贷/公积金/组合贷均可）
- 卖方贷款无当前逾期，，抵押唯一有效：公积金中心或银行是唯一抵押权人，未被司法冻结
- 房屋为个人住宅，非商业/工业/共有产权等特殊性质
二、买卖双方与贷款条件
买方必须贷款（商贷/公积金/组合贷），全款暂不支持
已天津为例：买方新贷款额度 ≥ 卖方剩余贷款本息(建行除外，建行是买卖协议价格大于尾款价格即可，不是所有银行都有带押过户业务具体联系尾款银行)
- 买卖双方贷款银行需为同一家（天津目前以同行模式为主。）
- 买卖双方符合天津购房与贷款资质（限购、征信、收入、公积金缴存等）
三、银行与登记条件
- 卖方银行支持带押过户并出具同意函
买卖双方+银行签订《带押过户协议》，明确资金划转、抵押权变更、责任划分
- 交易资金纳入监管，通过监管账户闭环划转（
-在天津办理 可通过津心登App线上提交和金宇业务平台，实现转移登记+新抵押+旧抵押注销三合一办理
📋 必备材料（核心）
- 买卖双方：买方征信报告。收入证明，身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、存量房买卖合同、资金监管凭证、完税证明
⚠️ 重要提示
- 公积金贷款房屋可办理，需公积金中心同意并按其规则执行
组合贷、商贷均支持，仅限同行办理
- 流程约1-2周，无需卖方提前赎楼、无过桥成本
在这里跟大家说一下带押过户，不是把卖方的贷款直接转嫁到买方身上，带押过户买方贷款享受新的利息新的年限，跟卖方那边没有关系！！
