杭州抵押贷款的特色：低利率、高额度、灵活；支持双新和二抵（二次房产抵押贷款）。
特色抵押贷款产品：
双新：三年期2.6%；
法人贷款：额度100-1000万；
消费贷：最高额度300w，年化3.95-4.5%；
二抵：按揭满1年，营业执照满6个月，可以做到85折。
一、杭州抵押贷款产品细节：
产品1：低利率2.6%，高金额2000W
金额：2000万；
利率：2.6%；
期限：3年先息后本；
执照：新办可以；
房本：半年。
产品2：支持新房本
金额：1000万；
利率：3%；
期限：3年先息后本；
执照：三个月；
房本：新房本
“抓紧！未来20天，是今年最好的机会！”
为什么？
因为银行的“年终大考”来了！
核心原因：银行的各类贷款业绩指标的“KPI保卫战”打响了！
时间紧迫： 银行全年放款指标考核节点（12月25日）迫在眉睫。
①任务压顶： 很多银行的普惠金融贷款任务尚未完成，客户经理压力巨大。
②结果导向： 此时，银行的诉求从 “严控风险” 微妙地转向 “完成额度”。
根据近期的实操案例，目前的隐性红利主要体现在：
1. 对“征信查询”的容忍度提升，可以不看查询。
2. 对“网贷笔数”的审视重点转移，只看总负债，不看笔数；
◦ 平时： 网贷账户多，直接扣上“资金紧张”的帽子。
◦ 现在： 更关注整体负债率和抵押物足值程度。查询次数及网贷可沟通。
3. 营业执照需“有限公司”，可新办。
如果你符合以下特征，请务必重点关注：
• 有房一族： 房子是硬通货，是此刻最大的谈判筹码。
• 征信有“瑕疵”但非“硬伤”： 查询多、网贷账户多、历史预期次数多均可准入，但要没有当前逾期、不是失信被执行人。
• 负债率可控： 整体负债（含本次申请）不超过房产价值的100%，本次申请额度为7.5折。
• 资金需求急切： 希望年底前落地资金，用于发工资、付货款、过桥周转等。
如何行动？
1. 立即准备材料： 房产证、征信报告、营业执照等。
2. 精准匹配银行： 不同银行的指标压力和尺度不同，需要专业判断。
3. 果断决策： 时间窗口极短，犹豫就会错失良机。
风险提示：
• 窗口期短： 12月25日后，银行进入结算期，基本停止收件。满打满算，有效时间不足20天！
• 并非“放水”： 尺度放宽≠放弃风控。资质太差或用途不明，依然会被拒。
办理流程：贷款申请——审批通过——签抵押合同——办理抵押登记——放款
1、资料齐全情况下，申请签字到审批通过，一般都在2-5个工作日，最快当天就可以，比如线上的平安银行，完全是线上走流程。
2、签完抵押合同，办理抵押登记，单次签约时间1-2小时，对公开户要预约，预2个小时，杭州地区基本上都是当天线上抵押登记办理好。
3、如若转贷签有其他银行贷款需要结清，则根据前银行还款时间，经营性抵押贷还款结清需1-2工作日，全款则直接抵押登记。
除了以上内容中描述的一些贷款行业专用名词以外，还有一些常见的名词，同时给大家做下简单的介绍。
1、经营性抵押贷/消费性抵押贷：同样都是房产抵押贷款，不同之处贷款资金用途不同，提供往期购销合同。至于放款用途每家银行都会默认资金用于提供的资料。
其中区别在于额度，利息期限都有不同。
经营性最高可做单笔2000-3000万，利率上浮比例偏低，期限越短利息越低。而消费性抵押贷最高只有300-500万内，大多数只有100万额度，最重要的利率都偏高。
2、转贷、过桥垫资：转贷只是房子本身已经有贷款，不过因为本金到期或额度低利息高等原因，可在新的银行从新重新批复一笔贷款，确定额度与利息都适合的前提下结清之前贷款，再支取新银行贷款的过程。
在转贷的过程中，由于没有足够的现金去结清之前贷款，可安排“过桥垫资”资金用于结清之前银行款项。杭州市场的过桥费用一般在千0.98%左右，具体看风险评估，一客一议会有所不同。
成本计算方式：转贷的过桥周期一般在2-5天左右，机构资金一般最低3天起算，保底3000元左右。至于高风险业务，有一些机构会有一定的手续费用，或是拆借成本。
3、受托支付、自主支付：受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般情况下根据贷款人提供的购销合同资金用途进行指定账户的委托支付，大多数都是经营性贷款，或有情况下，个人或企业也可以自主支取，方便贷款人灵活提用。
4、房产白名单/企业白名单：
有单位白名单或房产白名单的银行，基本上都有大数据库，相对抵押额度和利率都会有优势。房产抵押物地段位置好单价高，好单位收入稳定，还款能力强。
5、一次抵押/余值抵押：
一般抵押大多数是首次抵押，往期贷款结清都可以算首次抵押。余值抵押是指在未还清贷款前提下，做房产余值抵押即二次抵押，相对风险余值抵押较高，所以风控要求高，折扣率，利率要求，都会高于首次抵押。
6、无还本续贷/抽贷：无还本续贷是指，在授信10年期内，房产价值没有影响前提下，可不需要结清当前贷款直接继续续贷。常见的10年先息后本，每三至五年”无还本续贷”一次，
续贷时主要影响因素有经营主体公司是否存在经营，个人及企业征信情况，有关负债，逾期，诉讼等负面影响，若相关因素影响，则就不续贷后就是抽贷，需部分还款或转贷降低风险。核心问题还是房产价值问题，25年大部分银行新帮扶政策，可延期1年，利息按往期利率不可调。
7、好人好房/优质客户
“好人”表示征信良好，负债低，大数据评分高，综合情况可结合单位，年收入水平等个人亮点。“好房”一般是指房产位置好，房龄最好在20年内，房产面积最好大于80平米以上，杭州市中心位置或单价4万以上，最低次新房标准，各银行标准可大有不同。
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