上海二手房爆量:这不是回暖,是最后的窗口期,现在是买房还是卖房的最佳时机?
成交量大涨，政策不断放宽，有人开始焦虑，有人蠢蠢欲动。这篇不制造恐慌，不吹涨跌，只把最真实的逻辑讲清楚：现在的市场到底怎么了？普通人该买、该卖，还是继续等？另外，截至3月14号，3月份已经累计成交了12565套，也就是说3月份突破2万，是没有任何问题，那么可能会突破3万套。那这个数据对于今年政策的持续也是成必然的，毕竟每一次有政策的实施都会使成交量出现一波新高。还是说这一波其实是卖房的，给予那些想真正卖房的人最好的窗口期呢？那么其实我们首先来分析一下，上海发布的沪七条，基本上就是能放开的，放开限购，然后公积金提额，房产税优化。只有稀缺资源才会被各种限制，你不会还天真的认为房子是稀缺资源吧。越是限制的东西越是容易涨价，如果现在到处都是已经烂大街了，那么价格无论如何也不会回到之前的。过去各种的限制门槛，就是因为很多人不能买，这才是稀缺资源。但是现在你说非户籍的外环外社保只要交够一年就可以买。因为现在香港只还有75%的土地是没有开发的，所以香港的房子它是具有稀缺性的。说实话，市中心永远是稀缺资源，因为市中心只有这么大，特别是黄浦江一带，所以市中心的新房，哪怕是二手房，它的价格波动基本上很小，甚至一些新房还会上涨。这就是稀缺性的威力。我们再来看其他区域，特别是外环外的地方，因为这个范围太大了。而且随着房子的持续供应，它的稀缺性肯定也没有以前明显。甚至产能过剩。再加上人口现在趋向于老龄化，出生率又越来越低，结婚率也在降低。这种情况下，你指望房价能够大涨是几乎不可能的。更别说有的还在幻想能回到2021年的价格，简直是天方夜谭。可以看看，过去翻了很多倍的A股，如果是业绩不及预期，只能一路向下，当然中间也会反弹，但是整体下跌的趋势不会变。其实他也不希望房价能够崩盘，对银行也不好，对现在买房的中产阶级也不好。他也知道这个趋势是改变不了唯一能做的就是让这个趋势能够慢慢的平稳，然后软着陆，这才是他的终极目的。只有当房价真正回归正常，他的方方面面都到正常，包括他的经济、他的人口数量等等各方面。所以说这时候如果是你是卖房特别困难的，等于说这个时机给了你一个很好的议价权，你可以把房子卖到一个稍微好一点的价格。那么如果你想买房，那么这个时候买肯定是真正的刚需。对于刚需来说，你买房的话，你什么时候买都是合适的，因为你是真正的需求。但是对于那些家庭比较普通，存款又少的情况，还是尽量租房吧，毕竟你把全部的存款去拿来买房，又把自己30年的最好的青春绑在上面。说实话是肯定是不值得的，而且你变成了高位接盘侠。从此，旅游，吃大餐都会变成你人生中的奢侈品。一旦这种普通的家庭买完房之后，你要还完30年贷款才行，而不是说你中途出现任何变故都可以提前下车，前提是有人来接盘。楼市从来都不是靠情绪判断的。成交量再高，政策再松，也不代表房价会重回过去。看清趋势，比跟风重要；守住自己的生活，比强行上车更踏实。是卖是买，不用慌，也不用急。适合自己的，才是最好的时机。
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