最近在想是否可以做点房产配置了
万物皆有周期，在涨的资产不可能一直涨，在跌的资产不可能一直跌。都说人生财富靠康波，过年的时候，在家就在看周金涛先生的《涛动周期论》，其中就谈到了房产的周期。按周金涛 “四周期嵌套” 理论，2026 年中国房市处于第五次康波萧条末期 + 本轮房地产周期筑底期 + 结构性分化关键期，正从 “普跌调整” 转向 “L 型筑底 + 核心资产企稳”。这几年房产调整的确实非常厉害，我就是在次高点买的，也是亏了不少，以我所在的南京为例，很多地区的房产价格从高点下来差不多有50-70%了，包括一些核心的区域，不过我是自住也还好。最近3月份楼市小阳春，南京楼市确实有些热，查了下官网前天的二手房成交量已经到了438套了，刷新近3年的成交量新高，有些二手房的业主已经在往上调价格了，不过不知道过了金三银四这个成交量是否还能维持，还是彻底企稳上扬了。一是现在好多资产确实已经太高了，例如黄金、矿产以及原油等等，已经涨了很多，现在这个点开始配置，肯定拿不到大收益，而且风险不小；二是房产已经跌了好几年了，也不可能一直跌，核心城市的房产还是有很多直接价值和隐性价值，有些住宅的租售比已经快到3%，这个账就可以算的过来了；三是全球都在通胀，资金拿在手上更不值钱了，放在银行那点利息也是少了可怜，还不如布局一些相对底部资产；四是房产是天然的杠杆，如果企稳一年微涨3%-5%，实际年化就有10%-15%，整体收益还是比较可观的，当时盈亏同源，如果下行，风险不小；当然，也不着急，这一波小阳春炒的有点热，不能在亢奋的情况下做决策，感觉被推着走，很难受。整体还是慢慢去看，希望在下半年，找到核心城市核心地区的优质楼盘，租售比可以做到3%以上的，这样也没有现金流的压力了，不管涨跌可以拿的更久，按5-10年的周期维度去拿，我感觉大概率会有一个好的结果和收益。
