市场快讯丨火爆!西安二手房“日卖千套”!2月份全国70城房价出炉!

刚刚，国家统计局发布2026年2月70城房价数据，全国楼市呈现“涨跌互现、分化加剧”态势。

从公示数据看，2月新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。

而西安，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.1%，房价依然呈“新房、二手房双降”的态势，但是降幅大幅收窄。

与此同时，这个三月，西安二手房直接卖爆了。据相关数据显示，截至3月8日，二手网签破6700套，单日最高卖出1324套，创近一年成交新高。

别看2月份官方数据还是双降，但那会儿正好赶上过年，中介带看都约不上人，成交量自然上不去 。真正的变化发生在2月底到3月这半个月。春节一过完，市场就跟换了天似的，特别是二手房，网签数据蹭蹭往上蹿。业内都清楚，网签有滞后性，现在爆发的这些量，实际是春节后积压的那批购买力集中释放了。这里头主力就两类人：一是等着落户让孩子上学的家长，二是去年观望到现在、看着房价差不多跌到位了才肯出手的刚需。

具体到盘面上，现在的西安楼市分化的厉害。一方面，像高新、曲江那些核心地段的次新房，品质好的，业主心态已经硬起来了，甚至有连夜调价的。另一方面，大多数老旧小区或者远郊盘，不降价根本没人看，依旧在苦苦挣扎。新房市场也一样，虽然整体均价被改善盘拉到了17723元/㎡左右 ，但这不代表房子好卖了。除了招商、绿城那几个产品特别能打的“四代宅”摇号开盘 ，大部分外围区域的楼盘，日子并不好过，只能靠渠道带客和特价房维持场面。

这一波热度看着吓人，单日破千套，朋友圈中介都在喊“小阳春”来了。但说实话，现在就说市场彻底反转了，还为时过早。说白了，这更像是一场“以价换量”憋出来的行情。目前西安二手房挂牌量还压着17万套的天量，库存压力摆在那儿，只要价格没全面涨起来，买卖双方就还得继续博弈。对于真正想买房的人来说，这时候反倒不用慌，趁着成交量起来、市场流动性变好，反而是挑挑拣拣、捡漏优质资产的好机会。