在大学的诸多房地产学科教材中，都有专业阐述：房产具有“保值、增值”的特性，也正是因为房产有这个特性，买房行为被视为房产投资。市场价格上行时，很多人通过房产投资赚的盆满钵满。市场价格下行时、或在某些特定条件下，房产就不在具有保值、增值的投资属性，这时买房，不是投资、只是消费。
几年前，在海南的购房者，大多都是这样的购房目的：“在海南有套房，可以满足冬季度假居住需求，不想住了，卖出去也会升值赚钱，急用钱还可以抵押贷款变现。”
但当下，海南房产价格下行、且还可能有下行空间，短期看，买到手里，不但不保值，还可能继续贬值，更别期望增值。抵押后，如还不上贷款，房产也是被打折拍卖，卖不掉或拍卖款不抵贷款，还是要还钱。受限购政策影响，二手转卖难度非常大，房产已不能被当成资产、基本失去金融属性。
海南的地理位置得天独厚，独有的冬季不冷气候、美丽的海与热带雨林景色，非常适合老年人冬季避寒度假居住。
海南的房产，只适合那些只考虑住——拥有海南得天独厚的优势，冬夏的生活方式切换，不考虑保值增值、不把房产视为资产的“高净值人群”。而有一点点保值增值需求的人，还想着过几年不想住了，转手卖掉，或者急用钱时，想通过抵押房产变现的，都不适合在海南买房。
海南拥有特有的气候、空气、海、景色，这些本身就是稀缺资源，且岛就这么大，不能让人轻松拥有，一定要有些门槛。所以，海南房产已成为奢侈品，买到即享受到，转卖可能要打折、且少有接盘侠。
这几年海南全力发展自贸港的建设，规范房产市场秩序，积极响应号召，对“房住不炒”的落实已基本到位。当下，在海南买房，还存有投资投机的侥幸心理，趁早打消这个念头。
在海南，买房就是单纯的为了住，别有他念。买房是消费，不是投资。
