明明是一个普普通通的周末，没有下雨，天气也很好！
但一不小心，广州二手房交易的巅峰记录居然来了，贝壳单日交易量来到271套（整上广州上破500），创下自2023年以来的蕞高纪录，这一等就是三年多，知道这一段大家过得多么艰难吗？
现在我可以大声宣布：小阳春真的来了！
有图为证：
自2023年起，广州贝壳每天的二手交易琶洲都有认真记录，选择按“成交套数”高低排序，结果如你所见。
第二名在25年3月份创下的，第三名24年10月创下的，因为9月份是全国“最后”一次大救市，所有限制政策一杆到底，带来了极大的成交数据；第四名发生在24年12月，这次房地产热度维持了很长一段时间；第五名发生在2025年2月，也属于小阳春；第六、第七属于24年政策延续。
朋友们，看出规律了吗？
巅峰数据要么发生在小阳春时期，要么发生在年底的10月-12月之间，这俩是全年交易高峰时段。
众巅峰对决，今年的小阳春也是其中蕞热的，就像今年的气温，很多人问，是不是房产自媒体喜欢胡乱吹牛，我告诉你有些自媒体是，比如吹价格反弹的那一些，千万别信，反什么弹？反弹了就不买呗，在万人捡笋的日子里，你说房价反弹几十万，这不是让我又重新站岗？没安好心。琶洲的建议是：只捡死鱼，大家都买便宜的我也跟着买便宜的，现在市场上便宜产品好多好多。第二个容易吹牛的点----新房大量成交。新房是有大量成交的，我讲三个案例你就懂我意思了，今年第一弹是星河湾萝峰（半山），琶洲专题写过，一下成交了上百套，本周已网签55套，排名本周超十榜单第一位。
人会骗人，但住建的数据不会骗人。每周的周一，琶洲几乎都会分解这个榜单，哪些项目成交好？哪些项目雷打不动？因为今天琶洲的主题是讲二手房小阳春，把新房网签榜穿插进来，大家也一起看看。
第一弹的热度拉起来，原因是啥？
对了！降价！降到小区史上蕞低位，1.9万/㎡起，所以才爆了。
后来琶洲又写了今年新房第二弹，海珠区越秀熙悦江湾，原因也是大降促销，开发商官宣卖了40套，你要知道，在此前的一年时间（开盘已整整一年）仅售出38套。第三弹是大壮名城名门3号楼认筹，原因同样（跟去年底价格差不多），我看贝壳新房方面的战报，认筹数量爆了。哦对了，大壮二期3号楼39楼以上是没有抵押的，买了可以直接签约。
找到共同点了吧。
价格调到合理区间的新房才能当大热门，首先态度得对。当然，普通顺销此时情况算不错。琶洲之所以讲这些，想说明新房的情况更复杂一些，坑也更多一点，你们多关注琶洲的分析。
二手房调价更彻底，很多看起来已摆烂，很多都是拿钱救命的，新房就摆不了烂一点。
回来继续看图表，关注看房人次，20个数据的均值是4170人次，低于4170的大多发生在2024年，2026年上榜大多高于4170人次，2025年则高低都有。
关注每日新放盘规律，图表中2026年基本低于600套，最高为573套。2025年数据蕞夸张，很多巅峰日放盘超过了700套，蕞高783套，琶洲以红色作标示。600+的24、25年都有发生，榜单上这些巅峰数据很多是发生在周末两天，星期一到星期五情况并不一样，数据上要打5折以上，但巅峰数据能够代表那一段时期所有行情，巅峰高，周一至周五数据也很好，同起同落的关系。
关于新放盘琶洲一直强调，如果你的挂牌价格很高，我建议撤销放盘，不仅对市场恢复信心很有作用，对于保护自身利益也很重要，市场回暖总比持续下跌好，对吧！持续加多放盘就是对市场施压。
从去年10月起，贝壳一直在压低挂牌盘，3月9日文章中我们记录到外网展示142529套，现在142259套，又少300套。发稿前琶洲再次刷新，尾数已是2170了
加油吧，小阳春！
我对刚需朋友的唯一建议，多去看看二手笋盘，扫货捡漏，广州现在房价并不贵了，特别是对比其他一线城市。
琶洲琶洲，精耕行业十余年，保持客观立场做评测，喜欢可以点点关注。善于数据分析和价值评估，有什么疑难都可咨询于我！我们开通了咨询服务和新房带看服务，任君选择。咨询费用为888元/全年，其实买错的风险大很多，常看我们的文章知道，房地产的水从来都很深。
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