上周广州二手房成交暴涨118%小阳春真来了?
- 2026-03-20 19:58:49
上周广州二手房成交暴涨118%小阳春真来了?
上周广州二手房成交暴涨118%小阳春真来了?
这两天，广州楼市的数据有点意思。
上周二手房成交849套，比前一周暴涨118.8%。
看房人数突破2万，新增挂牌量也冲到3700多套。
朋友圈里好几个同行都在喊：小阳春来了！
但我冷静想了想，
这波回暖，更像是"春节后的正常反弹"，不是真正的市场转折。
为什么这么说？
第一，基数太低了。
春节前两周，广州二手房成交才388套，是全年最低点。
现在涨到849套，看起来翻倍了，但其实还不如去年同期的一半。
第二，价格没涨。
成交量上去了，但挂牌均价还是3.48万/㎡，跟上个月持平，同比去年还跌了7.5%。
这说明什么？
买家还是很理性，没有抢房的心态，还在慢慢挑、慢慢砍价。
第三，业主心态松了。
现在57%的业主愿意降价成交，比上个月多了10个百分点。
我上周带看了一套天河员村的两房，业主挂470万，最后442.5万成交，降了快30万。
这在以前是不可能的。
所以我的判断是：
这波"小阳春"是真的，但不是大涨的信号，而是
"市场从冰点回到正常"的过程。
对刚需来说，现在是个不错的时机：
• 业主愿意谈价，议价空间5-8%
• 房源选择多，不用抢
• 房贷利率还在低位，月供压力小
但如果你是投资客，想靠这波行情赚钱，
劝你别想了。
现在的市场，只有核心地段的优质房源才能保值，其他的都在慢慢跌。
买房，还是要回归居住本身。
#广州房地产市场分析 #二手房成交数据解读 #春节后市场反弹 #广州楼市
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广东,59分钟前,
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