环比增幅136%,合肥二手房卖爆了?

最近，合肥二手房回暖的话题连续登上热搜。

根据合肥市房产局官微《合肥二手房回暖明显》，以及最新的市场数据，我们能够发现：

合肥市房产局官微截图

1、市场预期上升，学区房带看明显增长

合肥链家万科广场店某工作人员就透露：最近格外忙碌，周末一天要带看6-8组，春节后他已经成交了3套二手房。

他还表示：“最近市场很好，暖得很明显，成交量大，成交周期也明显短了，其中成交主力是给孩子上学买房的客户。”

之前，也有记者跟随中介业务员在庐阳区看房时发现，一些考虑在附近上学的房源带看量明显增大。

二手房交易平台上，已经有部分业主在调整价格。以贝壳平台为例，某单周看房人数同比上涨21.4%，达到近2万人。

3月12日数据显示，合肥市一院宿舍一套45平方米的房源，近7天有5次带看；义仓巷小区数套房源都有3次左右的带看。

2、二手房成交爆了，创近5年来半月度新高

根据贝壳监测数据显示，本月1-15日二手房成交量累计环比增幅达到136%，超过了2023年同期，是近5年来半月度新高。刚刚过去的一周，合肥二手房成交均价环比上周增长2.9%。

单从3月2日-8日统计周期的数据来看：

天鹅湖中心区（政务区）二手房成交量涨幅最大，环比上涨207.7%，受到大型地标商业落地天鹅湖的利好推动，天鹅湖东祁门路沿线楼盘关注度明显抬升；其次为高新区和庐阳区，分别增长106.5%和95.8%。此外，包河、蜀山、经开和滨湖等区域成交量涨幅也均超过了70%。

这其中，90平米以下成交占比最高，达39.2%；其次为90-120平米和120-144平米面积段，分别占38.7%和16.3%。

二手房挂牌方面的情况也有明显变化，3月2日-8日统计周期内，合肥贝壳二手房市场新增挂牌房源量环比增长10.1%，挂牌均价为14546元/平米，环比增长4.5%。

3、为什么合肥二手房会出现明显的回暖？

这背后的原因有很多，一方面是受到传统销售旺季的影响，成交量的持续上涨率先修复了业主的信心，甚至小幅上调挂牌价格。

另一方面，购房补贴政策窗口期临近，刺激了原本观望的业主选择出售。尤其是持有老旧、远郊房源的业主，希望借“小阳春“行情完成资产置换，因而集中挂牌。

此外，按照以往情况，3月是涉及入学家庭购房的窗口期，优质教育资源热度区域的二手房成交明显升温。部分在春节期间观望或计划置业的刚需客户也在加速入场，进一步推高了市场成交量。

4、结语

不管是从二手房的成交量，还是带看量、挂牌均价等多重因素来看，合肥二手房在近期都出现了较大幅度的增长。

称之为市场回调，楼市回暖一点也不为过，但我们也不能盲目性乐观，现在的回暖更多地还是跌到谷底的一次反弹，想要回归到过去几年的正常市场，还有很长的一段路要走。

这从国统局发布的数据，就能看出来：

2026年，合肥二手房环比下跌0.5%，虽然说跌幅明显放缓，也是近半年来下跌幅度最低的一个月，可毕竟还是下跌。

某种程度上，现在的二手房回暖还是以价换量，只有什么时候成交价格上涨起来了，这才算真正的回暖。