这是达叔的第2000篇原创

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

昨晚文章：

无恒产者、无恒心，无恒心者容易掀桌子

算是前天文章：

房价回撤后，如果未来十年仍不涨，会怎样？

的续篇。

一旦资产价格停滞，组织里的精英群体会跑路，资本会流失，而底层的无恒产者会增加掀桌子的概率。

任何一个经济体的利维坦，维持合法性、让自己体面存活，就是喂饱周围支持者，让员工过上好日子。

达叔团队在苏州主城，筛选一个纯住宅、洋房、现房，首付17万起，有产业+商业+学校+地铁，一批特价房源

纵向，比前业主便宜50%

横向，和三四线城市房价持平

低点住进苏州洋房，加 dashu5hao 咨询

以下内容，只代表个人观点，不一定对，随便看看。

医疗说，我看到上海楼市新政，一边被疯狂吐槽说无效，一边日成交量创历史新高。

局部二手房东，腰杆又硬气了。

在住宅大涨还没开始前，今天上海又推出了一个商住房，最低收入比例下调到30%

以前我印象中，都是至少50%

你在星球里，拿到一个事，除了自己的角度，要换一个位子思考。

以前住宅首付从30%，降低到15%，允许居民在住宅资产上，杠杆从3倍拉到7倍。

绝大部分钱，都是银行贷给居民的，说明银行认为这个房价，已经跌到位了。

按照这个逻辑，是不是上海商住办公过剩、价格也回撤了很多，银行现在降低首付，提高杠杆，也是在救商办资产？

达叔说，财新媒体联合头部经济学家，搞了一个比较经济学的内刊，专门分享全球最顶尖的经济学理论。

一年前，就专门分享了资产价格和杠杆率之间的关系。

相同两个房子，一个可以贷款，一个不能贷款，一定是前者比后者贵。

在投资者视角，想要赚钱，一定要去扩张的赛道、去资金宽松的领域，而不是金融收缩、被三道红头绳勒脖子的领域。

利维坦每一轮想锤某个价格，一定是把资金从池子里抽出去；

每轮想拉动某个资产价格，一定是放松银根，推高杠杆，让更多资金涌入这个标的。

就如同利率和通胀之间的关系，本身都是货币政策的一种。

你可以信，也可以不信。

利维坦不在意你个人的信不信，只在意群体中那些聪明人、那些掌握资金的人，有一批人相信，跟着指挥棒走。

就够了。

资产价格的存量定价，并不许需要整体交易，只需要边际交易导致的边际价格，就足以给存量资产定价。

一只股票，在流通市场占比可能只有25%；

一个小区1000套房子，在市场上挂牌出售的，可能只有30套。

只要这批交易的价格有波动，剩下的资产价格，就会被重新定义。

所以网上很多家伙，牛逼哄哄的喊，无论怎样，他都不会买房、不会炒股，不会投资。

很明显，这就是自作多情了。

人家压根就不在乎你。

在整个操盘的计划里，压根就没考虑你的感受。

凤凰卫视有句口号：

影响有影响力的人，这才是真正的商业秘密，也是操盘秘密。

在乱世，一个部队占领一个座城市，只需要占领广播、电视台等媒体中心。

再把旧体系的管理层+本地工商士绅团结在周围，有了这批人支持，就能有效统治。

剩下的人，无论换谁，都是吃饭、上班、纳税。

如果你不信，可以去看一眼伊朗。

在美以轰炸之前，川宝对伊朗9000万人喊话，说你们天天说自己欺负，要盼着王师来解救。

想的剧本是箪食壶浆以迎王师。

而事实是，既存的革命卫队19万人，就能继续统治9000多万人。

这个世界，永远是一小撮有组织的力量，压制一大波无组织的人。

在楼市里，多空对决，你觉得是多军有组织，还是空军有组织？

现在很明显，是多军。

利维坦带头，从货币政策、到行政组织、到宣传口径，每次都是多军血洗空军。

达叔团队，在达叔买房的账号里，写了一批各种城市操盘手，在过去几十年的奋斗故事：

13座副省级城市，都打不过苏州，GDP单挑东北F4之和，为何落榜？群雄争夺始末

上海、深圳、苏州、杭州等，但凡经济能发展起来的城市，背后都一批骨头很硬、脑子很活的操盘手。

在那个思想转型的年代里，敢早一步支持民间经济、早一步申请政策，争取各种有利于自己的资源。

冒着被骂、被举报的风险，带动本地居民致富。

绝大部分城市的操盘者，都在明哲保身、都在观望、都在等别人先走一步，自己在后面追随。

不求无功，但求无过。

逻辑上对不对？

对。

但对于有追求、有野心的人来说，未必是个好选择。

这是不是东大的第一轮地产泡沫破裂？

不是。

东大国土巨大，每一轮重大变革之前，都会做局部测试，有巨大的腾挪空间。

走的是渐进式变革。

1988年，海南搞了省办经济特区，给了很多优惠政策，吸引了全国资金和人物，去海南炒房。

1988年，房产均价1350元/平；

1993年，海南房价就涨到了均价7500元/平。

这一年，东大工人平均工资，每个月270元。

1993年6月，利维坦开始宏观调控，终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

价格崩掉。

把海南发展银行都连累一并倒闭了。

海南发展银行的江湖地位，和上海浦东发展银行、深圳发展银行一样。

最近几年的价格回撤，有连累到这种级别的银行挂掉么？

没有。

只挂掉地产公司，没挂掉大银行，背后的原因是什么？

房价上涨期间，利维坦就不断通过政策，限制购买、限制居民上杠杆，限制银行资金流入地产。

海南还作为试点，从1999年开始，专门去处理烂尾、积压的房地产。

到2007年，处理完毕。

耗时8年。

而提到海南炒房，普通读者最先能想到的是谁？

冯仑、潘石屹等万通六君子。

还能想到谁么？

几乎就没有了。

但当年海南一个省里，有2万多家房地产公司，平均300人就有一个房地产公司，疯狂如此。

除了挂掉的，现在一个个牛逼哄哄的商业大佬，谁当年还去海南炒过房子？

农夫山泉的钟睒睒；

爱尔眼科的陈邦；

搞汽车被捧上天的吉利集团李书福；

福耀玻璃曹德旺；

卖猪饲料的新希望集团刘永好。

都参与过那一轮海南房地产业务，只是有人赚到了钱，有人亏惨了；

有人经历风波后，继续干地产，有人就默默转行，再也不提这事了。

但站在利维坦角度，有过海南的惨痛教训，银行倒闭、遍地烂尾，受了大伤。

但丝毫不妨碍，几年后，1997年亚洲经济危机，1998年再次拿出房地产，在全国范围内铺开。

工具理性，没有价值判断。

在特定时间点，该用就用，该拉就拉，该涨就涨。

今天香港财政司宣布，香港楼价持续上升，已接近回到口罩前水平。

接下来，就轮到上海和深圳了。

摩根大通上调香港楼市涨幅，复苏进入扩张期，深圳和上海会紧随其后

线下见。

上海主城解限购，强产业+地铁口+顶级商业+名校旁，首付70万、纯住宅，上海资格可破；

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