二手房签约是最容易踩坑的环节，你都知道嘛？
以下照做就行：
一、签约前必须先确认的事
1. 产权清晰
◦ 房产证/不动产权证原件（天府市民云app打印房屋信息摘要）
◦ 产权人全部到场签字（夫妻共有必须双方签）（未当场可以做公证）
◦ 无抵押、查封、纠纷、租赁备案限制（买卖不破租赁）
。未设立居住权
2. 房屋真实情况
◦ 面积、房龄、学位/户口是否占用、产权证上显示公寓还是住宅
◦ 有无漏水、墙体开裂、管道问题（房屋质量问题）
◦ 物业费、水电费、燃气费是否结清（交房时原业主结清）
3. 资金安全
◦ 定金、首付必须走资金监管，不直接打给房东（安全第一）
◦ 明确最晚放款时间、违约、赔付金额
二、合同里一定要写死的条款
1. 付款方式 & 时间节点
◦ 定金多少、首付多少、贷款金额
◦ 网签、过户、交房、放款的最晚约定日期
2. 税费谁承担
◦ 个税、契税、增值税、中介费
◦ 写清楚全部由哪方承担，别口头约定
3. 户口迁出
◦ 必须写明：何时迁出、逾期赔付标准
4. 房屋交付
◦ 家具家电哪些留下、哪些带走（房屋物品清单+水印相机拍照）
◦ 交房时水电燃气物业费结清（多退少补）
5. 违约责任
◦ 房东不卖/买家不买：双倍定金或不超过合同约定成交价的20%违约金
◦ 贷款批不下来怎么处理（免责/解约）
一般约定三方和平解约
三、签约当天必做
• 核对身份证、房产证、产权人三者一致
• 所有口头承诺全部写进补充协议
• 拍照留存合同、房产证、身份证
• 资金监管确认后再签字
四、最容易忽略的坑
• 学位被占用、户口迁不走
• 房屋有租赁、租客有优先购买权
• 隐形债务、物业费多年欠费
• 只签居间协议，不签正式二手房买卖合同（小中介居多）
最后，专业的事有专业的人做，希望在成都买房的朋友有需要帮忙的 可以找欢姐
