深度分析3月上半月二手房成交数据!小阳春真火吗?!
近日，小胖君发文阐述了3月上半月二手市场的火爆成交，引发了群友朋友们的热烈讨论。· 在上海楼市3月上半月的火爆成交背后，车位到底占比多少？事实上，二手房的成交都会详细标注产权性质，主要包括纯住宅、商业、办公和车位。把所有交易的产权性质拉出来，我们来看3月1日-3月15日上海二手房成交明细：15天的时间，全口径数据是13770套，其中纯住宅是12468套，占比在91%左右，是绝对主力。车位是923个，占比在6.7%左右，影响较小。商业和办公的成交套数加起来不过379套，影响更小了。不得不承认，短短半个月，上海就能成交12468套纯住宅，行情火热是不争的事实！去年3月1日-3月15日，全口径的数据是14060套，其中纯住宅是12676套，占比90%左右，略低于今年。车位是972个，占比在6.9%，略高于今年。换言之，车位成交一直都存在，对比去年现阶段的数据影响反而略微降低了！公历对比，今年3.1-3.15对比去年同期成交套数确实要略低一些。但俗话说，正月里都是年，我们中国人复工的程度要看农历啊。今年3月3日才过完元宵，后面可能才陆陆续续完全复工。所以，要比就比农历同期，也就是2026年3月1日-3月15日与2025年2月10日-2月24日。农历对比的话，今年的成交数据全面领先。工作日比如3月13日将近800套的成交远超去年同期的五六百套。双休日比如3月14日的1345套也远超去年同期的1100多套。也就是说今年的小阳春来的不仅早，更是来的猛！并且未来大概率会更猛！我们拭目以待！回答前面2个问题后，我们基本可以判断，今年小阳春火爆更胜往昔。但也要深刻认识到，二手住宅的成交主力已经大幅度向300万以下刚需偏移。我把去年1月至今，每个月的纯住宅成交，按总价段做了细分，着重来看300万以下占比：2026年2月，300万以下占比已经飙升至70%；2026年3月至今，300万以下占比继续上调到73%！随着上海二手房价的下降，很多以前难以上车的刚需家庭，有了结束“沪漂”的机会，导致去年下半年开始，刚需成交持续发力！年后新政限购的松绑，以及公积金额度的提升对这类刚需的帮助是非常大的，新政东风结合小阳春周期，未来刚需持续释放需求是大概率事件！但我认为，市区老公房成交量确实不小，但并不是最强的！我细分了3月上半月纯住宅成交的环线，外环外的占比超过了1半！再细分区域，大浦东、宝山、闵行以及松江才是成交量前四区，除了浦东中环内有不少老公房，大部分还是郊区的动迁房或近郊的小区。细分板块就能看的更清楚了，前10名基本都是新城和动迁板块。三种维度切分看下来，市区老公房并不是成交主力选手！最后我附上3月上半月各区成交量TOP20的小区，看看有无你心仪的对象：关于更多上海楼市的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@专属微信群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自2月各微信群人数总和）
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