欧神:重庆新出的22条房产新政能打多少分?

点击👆关注公众号，第一时间获取水库动态

提问

欧老师请讲一讲重庆的22 条新政对楼市的影响？

欧老师

这个玩意还是不错的。真的。可以打个2 到 3 分，2.5分。近期最高分22条讲的是什么？一句话，契税减0.5。对，实打实真金白银契税减0.5。可以的，2.5分名至实归的啊。真金白银契税减0.5，其他的21条都是废话，就这一条重要的。契税减0.5，重庆买新房可以贴房价的0.5，重庆先卖后买，贴房价的1%。重庆卖两套，买一套贴房价的1.5。直接买一套贴0.5，卖一买一贴1%，蛮不错的。卖二买一贴1.5，2.5分名至实归的啊。都是钱呐，都是钱来的，这个还是有价值的。可以哦，虽然鸡腿不大，但鸡腿也是肉嘛。现在开始就有了，仅限新房，仅限一手房。

提问

如何在珠海买房，投资珠海？

欧老师

买房，就没有投资，珠海就不是个投资的城市，它是个刚需的城市。退休。养老消费的城市珠海没得投资，除了香洲的极少数项目，它有些本地人市场有二手流通，整个珠海是不适合投资房地产的，所以珠海不投资，没法投资。如果要投的话，投澳门马靠可以投马靠非常好。

提问

中山养老，想提前在石岐中心买4.0四代宅大平层，200多万，可贷款，可全款，可以现在入吗？

欧老师

中山的任何物业都不具备稀缺性，因为我们从来不推这种地级市，而且中山的人口也在流失，深中通道开通后，中山的人都到深圳来了，石岐也不是绝对中心，甚至在中山的一个乡的位置了，如果这种地方买房投资估计是没什么希望的。我们不是很建议的，哪怕是四代宅、大平层，哪怕200多万也不贵，但是总而言之，你要赚钱的话，估计概率不大的。

欧老师

如果欧老师劝你一句的话，你可以贷款，贷足按照我们目前二点几的利息，贷170万，首付就付个20万这样，贷足按揭30年，这样会更加好一点。如果你愿意接受我们这个建议，让我们小助理给你洗洗脑，给你开导贷款，贷足有多少贷多少，尽量贷到0首付，那你买中山我不拦着你。

提问

北京土著，比较关心北京楼市和出租房产的收益，求指点？

欧老师

如果你要买房收租的话，不选北京。过去5年，北京的人口零增长，北京要迁200万人去雄安，你想一想，如果一个城市人口在流失，它的房价、房租还有没有好的未来？肯定没有的。

欧老师

如果你的诉求就是简单的想买楼收租的话，欧老师两个建议：一个是来我们的南方城市，选人口涌入的长沙、重庆，甚至广州、深圳都可以的，在人口增加的南方城市买房收租；第二个建议就是如果你不想离开北京，打理方便一点，就买三环、四环以内的酒店式公寓，三八折入手，严格遵守选筹标准，买公寓买了就不动，一辈子收租，租金能到四点几，远远超过住宅。如果你只想收租，只想在北京收租的话，就买公寓、买小户型，选楼栋多的地方。

提问

清远43岁小微企业主，希望未来2~5年每年入手一套城市核心区500~1000万的优质房子，实现资产稳定增长，跑赢通胀，求解决方案？

欧老师

解决方案很简单，每年买两套0首付的房产，每年买两套，选筹的话尽量选好一点，广州这个城市整体没有深圳猛。只要你敢背债，有胆子敢负债，然后做30年按揭，其实月供也不大，月供也就一万多块钱，400多万的房子每年买1到2套。

欧老师

坚持5年10年就够了，我们的解决方案很简单，但是你信不信、会不会做、会不会把欧老师的话当真，这个看你自己。如果欧老师在你这个位置，会从43岁到60岁，还有17年，囤30套广州的房产，这个路会有点辛苦，看你自己想法。

提问

投资房产如何避坑？如何在三五年内实现翻倍收益？

欧老师

避坑的话就是记住两点：不要买远郊、CEO盘，只有大城市才有房地产；看房200套。把这两句做到基本就问题不大了。择城方面只选大城市，择筹方面看房200套，把这两个事情做到，基本上就不会踩天坑了。只要项目正常，多赚10个点、少赚10个点无所谓，只要是正常的楼盘，收益差一点没关系。

欧老师

怎么样在三五年内实现翻倍收益？那一定要靠贷款，所有的高额收益一定是靠贷款，有贷款翻5倍、翻10倍都很容易，没有贷款翻一倍都很难。贷款这个事情是考验你一个人的精气神、你的灵魂的，你敢不敢300万身家负债3000万，一般人是不敢的。所以你想清楚，我们的方法都是明的、公开的，只不过很多人听到这个方法，也不敢做贷款。

提问

想今年去重庆买个房自住，又有投资价值，希望得到欧老师的指点帮助？

欧老师

那你就去呗，重庆的话一手房没什么项目了，一手目前越卖越少，你可以淘淘二手房，按照看房200套的标准，在重庆住三个月慢慢选都可以啊。重庆的优质房产我已经说了很多次，自住兼投资的话，选筹围绕核心地段、流通性好的房源就可以。