成交量大涨,26年1-3月合肥二手房数据解析!

一直关注班长的应该都知道，班长每个月会统计和分享合肥二手房详细成交情况，这个月比较特殊，由于统计周期和春节假期重叠，因此1-2月份数据一同发布。（数据为贝系，延迟15天显示，所以每月15号以后统计发布）

先简单看看2026年3月二手房数据，班长统计了2023年到2026年元宵节后次周起的贝系二手房成交量，今年的成交量表现格外优异，次周的993套、第三周的1309套都是遥遥领先。

由于3月整月数据还没出来，今天我们先来看看1-2月的数据，3月数据下个月这个时间再详细发布。

2026年1月份合肥九区三县共成交2910套二手房（筛选删除了车位、商铺、商业公寓和写字楼，下同），环比上涨24.25%；均价11184元/平米，环比上涨1.73%，成交面积29.03万方（12月为23.24万方）。

▲2026年1月份合肥二手房成交简报

2026年2月份合肥九区三县共成交1452套二手房（筛选删除了车位、商铺、商业公寓和写字楼，下同）；均价10934元/平米，成交面积14.5万方（1月为29.03万方）。

注：2月份为春节假期，数据下滑属正常情况，下同。

▲2026年2月份合肥二手房成交简报

挂牌房源数据方面，2026年3月17日统计贝系前端挂牌二手房源105025套，较1月同期统计减少4304套，这也是合肥连续10个月挂牌量下降、连续8个月每月挂牌量下降超千套、3个月每月下降超2千套。

（安徽省住房和城乡建设厅网签数据显示：2026年1-2月全市成交分别为5303套、3445套）

阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表2026年1-2月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

▲2026年3月份统计前端二手房挂牌数量

▲合肥挂牌房源数量变化趋势

26年1月份9区3县销量均出现上涨，最高涨幅达到58.89%，均价方面也有包括滨湖、蜀山、庐阳在内的8个区县上涨，最高涨幅12.91%。

▲26年1月VS25年12月各区县销量和价格变化情况

26年2月份为春节假期，班长做了与去年春节假期（25年1月）的数据对比，从下面表格中可以看到，销量与去年春节假期差不多。

▲26年2月VS25年1月各区县销量和价格变化情况

2026年1-2月份二手房数据，单价、面积和总价成交占比：

成交面积：70-110平占比超50%；110-150平成交也有27%左右；70平以下占比16%；

成交单价：1至1.5万成交最多，占比31%；其次是7千至1万，占比28%；7千以下占比22%，1.5至2万占比14%；

总体上1万以下成交占比近50%，1.5万及以下占比高达80%，3万以上只有0.5%；

成交总价：100万以下成交占比约54%，150万及以下占比超78%；150-250万占比16%左右。

▲26年1-2月份合肥二手房面积分布比例

▲26年1-2月份合肥二手房单价分布比例

▲26年1-2月份合肥二手房总价分布比例

我们再分区域来看一下成交情况：

滨湖区26年1月份共成交402套二手房，均价13133元/㎡，平均成交总价141万、面积103平米，成交套数和均价全面上涨。

滨湖区26年2月份共成交186套二手房，均价12810元/㎡。

从近13个月成交数据看，2026年滨湖区开年数据非常不错，1月份的400+成交也是近4年最好数据。

2026年1-2月二手房成交面积和单价区间，从2个月数据中可以看出90-120平成交最多、1至1.5万为成交主力。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1、2月单价最高都来自皖新朗诗绿郡，130平大高卖到了3.4万、55平小面积公寓卖到了3.2万，令人吃惊。

▲26年1月滨湖区成交单价、总价TOP10

▲26年2月滨湖区成交单价、总价TOP10

政务区26年1月份共成交143套二手房，均价16233元/㎡，平均成交总价189万、面积110平米，销量上涨明显，涨幅高达58.89%，均价略有下滑。

政务区26年2月份共成交47套二手房，均价17343元/㎡，均价上涨6.84%。

从近13个月成交数据看，2026年政务区开年数据也同样不错。

2026年1-2月二手房成交面积和单价区间，从2个月数据中可以看出政务区成交面积段90到120平占比最多，1月份1至1.5万为成交主力，2月份1.5至2万成交占比多。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1、2月单价最高都来自置地栢悦公馆，单价都超过3万，也是唯二单价超3万的房源。

▲26年1月政务区成交单价、总价TOP10

▲26年2月政务区成交单价、总价TOP10

高新区26年1月份共成交173套二手房，均价12824元/㎡，平均成交总价145万、面积107平米，销量和均价略有起伏。

高新区26年2月份共成交91套二手房，均价12489元/㎡。

从近13个月成交数据看，2026年高新区开年数据较为普通。

从2026年1-2月二手房成交面积和单价区间可以看出，90-120平稳稳占据成交主力、1至1.5万单价区间二手房最受欢迎。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1月单价最高来自旭辉湖山原著，2月单价最高为保利西山林语，习友路沿线别墅群成交在单价、总价方面优势明显。

▲26年1月高新区成交单价、总价TOP10

▲26年2月高新区成交单价、总价TOP10

经开区26年1月份共成交205套二手房，均价12863元/㎡，平均成交总价143万、面积108平米，销量涨幅16.48%，均价涨幅12.91%。

经开区26年2月份共成交109套二手房，均价11934元/㎡。

从近13个月成交数据看，2026年经开区开年数据也还不错，1月销量突破了200套。

从2026年1-2月二手房成交面积和单价区间可见，1月90-120平成交最多，2月70-90平表现也不俗，价格方面1至1.5万成交占比遥遥领先。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1月单价最高来自绿城玫瑰园，单价达到2.69万；2月单价最高则是翡翠云璟，单价也有2.39万，1-2月总价最高均来自绿城玫瑰园。

▲26年1月经开区成交单价、总价TOP10

▲26年2月经开区成交单价、总价TOP10

包河区26年1月份共成交325套二手房，均价11437元/㎡，平均成交总价121万、面积100平米，销量涨幅达27.95%，均价也有所上涨。

包河区26年2月份共成交177套二手房，均价11458元/㎡。

从近13个月成交数据看，2026年包河区开年数据同样很好。

2026年1-2月二手房成交面积和单价区间，包河区50-70平、70-90平和120-150平分布较均匀，单价方面7千至1万、1至1.5万成交占比相当。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1月单价最高来自翡翠天际一栋308平别墅，单价2.75万；2月单价最高中为桐城路小面积学区房，单价破3万，也是1-2月唯一破3万房源。

▲26年1月包河区成交单价、总价TOP10

▲26年2月包河区成交单价、总价TOP10

庐阳区26年1月份共成交365套二手房，均价13550元/㎡，平均成交总价123万、面积91平米，销量上涨明显，涨幅高达31.77%，均价基本持平。

庐阳区26年2月份共成交173套二手房，均价13618元/㎡，价格稳定。

从近13个月成交数据看，2026年庐阳区开年数据在正常区间，高于去年月平均成交量。

2026年1-2月二手房成交面积和单价区间，庐阳区50-70平、70-90平、90-120平成交量均较可观，单价方面分布也相对其他区域更均衡。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1月单价最高是庐前，单价超5万、总价接近1300万；3月单价最高是省计委宿舍，单价4万+，总价最高是万科城市之光蔚然，超1300万。

▲26年1月庐阳区成交单价、总价TOP10

▲26年2月庐阳区成交单价、总价TOP10

蜀山区26年1月份共成交333套二手房，均价11943元/㎡，平均成交总价113万、面积93平米，销量上涨18.09%，均价上涨3.73%。

蜀山区26年2月份共成交47套二手房，均价17343元/㎡，均价上涨6.84%。

从近13个月成交数据看，蜀山区成交量一直比较稳定，月均有约300套的流量。

2026年1-2月二手房成交面积和单价区间，蜀山区70-90平与90-120平成交占比相近，单价方面7千至1万、1至1.5万、1.5至2万区间都有很多选择。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1月单价最高来自大富鸿学府一套2.5万房源，总价最高是大富山庄一套411平别墅，530万元；26年2月单价最高来自金隅南七里，单价3.43万、总价512万，远超小区其他房源，不知道是否因为装修标准高。

▲26年1月蜀山区成交单价、总价TOP10

▲26年2月蜀山区成交单价、总价TOP10

瑶海区26年1月份共成交303套二手房，均价9054元/㎡，平均成交总价88万、面积95平米，销量涨幅高达37.73%，均价也略有上涨。

瑶海区26年2月份共成交142套二手房，均价8868元/㎡。

从近13个月成交数据看，2026年瑶海区开年的303套是近13个月来第二高。

2026年1-2月二手房成交面积和单价区间，瑶海区90-120平面积区间占比较高，单价方面，7千以下和7千至1万价格区间成交量相当。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1月保利熙悦府成交1套164平房源，单价2.26万为月度最高，且4套单价破2万房源，全部来自该小区；26年2月份长江东路965号1套15平学区房，单价达到2.28万，为2月最高。

▲26年1月瑶海区成交单价、总价TOP10

▲26年2月瑶海区成交单价、总价TOP10

新站区26年1月份共成交173套二手房，均价7393元/㎡，平均成交总价75万、面积99平米，销量和价格都有所上涨，销量涨幅超19%。

新站区26年2月份共成交107套二手房，均价7913元/㎡，均价上涨7.03%。

从近13个月成交数据看，新站区销量和均价波动较大。

2026年1-2月二手房成交面积和单价区间，90-120平成交占比近半，其次是70-90平；单价方面1月7千以下最多，2月份7千至1万最多。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1月中海熙园1套123平房源，单价达到1.43万，为月度单价、总价最高；26年2月水漾花园两套单价超1.2万。

▲26年1月新站区成交单价、总价TOP10

▲26年2月新站区成交单价、总价TOP10

肥西县26年1月份共成交322套二手房，均价7513元/㎡，平均成交总价79万、面积102平米，销量上涨明显，涨幅高达33.06%，不过均价略有下滑。

肥西县26年2月份共成交164套二手房，均价7438元/㎡。

从近13个月成交数据看，肥西县整体成交总量一直不错，不过价格下滑比较明显。

2026年1-2月二手房成交面积和单价区间，90-120平占据市场成交主力，其次是70-90平；单价方面7千以下为市场主流，7千至1万成交也较多。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1月单价最高来自新华御湖庄园，单价接近2万，保利拾光年也有一套141平洋房单价超1.8万，单价前10大部分来自肥西F6，市场表现优异。

2月单价最高为琥珀御宾府，单价1.47万，融创玖璋台1套148平房源总价超200万。

▲26年1月肥西县成交单价、总价TOP10

▲26年2月肥西县成交单价、总价TOP10

肥东县26年1月份共成交88套二手房，均价6442元/㎡，平均成交总价70万、面积104平米，销量和均价都有所上涨。

肥东县26年2月份共成交61套二手房，均价6092元/㎡。

从近13个月成交数据看，肥东县二手房价格受房票影响波动较大。

1月份肥东市场成交主力为90-120平，占比达到60%，2月份90-120平同样占比最高，达48%；单价方面5千至7千价格区间为市场销售主力。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1月单价最高来自万科未来之光有墅260平房源，单价1.53万，远远高出其他房源；2月单价最高同样来自万科未来之光公望，单价1.19万。

▲26年1月肥东县成交单价、总价TOP10

▲26年2月肥东县成交单价、总价TOP10

长丰县26年1月份共成交78套二手房，均价5637元/㎡，平均成交总价56万、面积99平米，销量上涨明显，不过均价再度下滑至5字头。

长丰县26年2月份共成交38套二手房，均价5985元/㎡，均价有所上涨。

从近13个月成交数据看，长丰县二手房销量和均价都属于波动较大的。

2026年1-2月二手房成交面积和单价区间，90-120平成交占比较多，其次是70-90平，120-150平成交占比也较高，单价方面7千以下为市场主力。

▲26年1月份面积、单价成交区间

▲26年2月份面积、单价成交区间

26年1、2月都没有单价破万房源，1-2月单价、总价最高都来自万科中央公园岚庭小区。

▲26年1月长丰县成交单价、总价TOP10

▲26年2月长丰县成交单价、总价TOP10

最后：

总体上看，2026年合肥二手房开年表现稳健向好，1月多区域量价齐升；2月受春节影响，小幅回落属正常波动。

目前全市挂牌量连续10个月下降，3月二手房销量屡创新高，整体呈现稳中有升、信心回暖的积极态势。

以上就是2026年1-2月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享二手房详细数据。