3月刚刚过半，杭州二手房市场迎来了久违的热闹景象。
数据显示，截止3月15日，杭州市区二手房成交量已经突破了3600套，这一数据已经超越了含春节假期的2月全月成交量3370套。
如果按3月日均成交240套的势头，3月成交总量有望冲击7000套大关，创半年来月度新高。
不过，成交火爆的另一面，依然是价格的持续调整。换句话说，当下成交量的增长，并非由于价格上涨驱动，而是保持以价换量。
数据显示，2026年3月杭州二手房均价约为29555元/㎡，相比近一年来价格缓慢下行，略有企稳的态势，但尚未出现充足的上涨条件。
大多数房东的心态依然是落袋为安，对于购房者而言，只要价格到位，成交周期明显缩短。
大家期待的小阳春似乎如期而至，很大程度上依赖政策的积累效应。去年底到今年初，杭州及全国层面出台了一系列房地产优化政策，包括房贷利率下降，税费减免等，其中信贷成本的降低，直接刺激购房者的入场意愿。
每年3月，积压的购房需求往往在春节后释放，构成了楼市小阳春，今年尤为明显。贝壳研究院数据显示，近期周末单日带看和成交量持续上涨。楼市小阳春，谁在买，谁在卖？
成交结构显示，200万以内的房源占比近半，300万内占比超七成。说明市场主力军依然是刚需群体。
另一股势力来自学区房。保俶塔、江南实验、启程实验等学区二手房，短期内迎来集中成交。
尽管数据亮眼，但市场依然存在隐忧。
比如杭州二手房挂牌量依然处于高位，成交量上涨并未带来价格普遍回升，市场依然处于筑底阶段。
远郊刚需盘依然面临冷遇，部分楼盘90天内零成交，老破小成交周期也在变长，除非主动降价促成成交。
对于市场而言，半月破3600套是一个积极的信号，意味着楼市最差的时刻已经过去，开始进入复苏通道。这样的复苏建立在真实的需求释放和价格回归，未尝不是件好事。（THE END）
“本文系本媒体对项目现场实景及主观体验、评价之报道，非开发商要约或承诺。具体交付标准以及买卖双方权利义务均以买受人签订的书面合同等文件和政府最终审批文件为准。”「如何加入粉丝群」
请添加独立评房楼主的企业微信
记得提醒楼主拉你进群哦
👨🏻💻 撰文：招 长
👨🏻💻 编辑：暮 潇
👩🏻⚖️ 商务：菠 萝
⌨️ 技术：海 江
👩🏻💻 主编：七大妈
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
