从 2025 年 5 月到 2026 年 1 月，上海二手房挂牌价一路下行，连续 9 个月下跌，直到 2026 年 2 月才迎来久违的上涨，市场迎来重要转折点。
这轮漫长调整背后发生了什么？
后续走势又将如何？
连续 9 个月下调：楼市深度筑底
2025 年 5 月，上海二手房价格开启下行通道，当月环比下跌 0.7%，由此拉开连续下跌的序幕。
6-8 月跌幅逐步扩大，从 0.7% 扩大至 1.0%，市场观望情绪加重，业主报价持续下探。
到 9 月，挂牌价格指数明显回落，市场整体进入低温运行状态。
9 月后跌幅逐步收窄，10-12 月跌幅维持在 0.6%-0.9%，不少业主主动让价，房源议价空间显著扩大。
2026 年 1 月跌幅进一步收窄至 0.4%，市场触底信号逐渐清晰，下跌动能已大幅减弱。
2 月强势反转：政策托底市场回暖
2026 年 2 月，上海二手房价格环比上涨 0.2%，终结 9 个月连跌走势，成为市场复苏的关键信号。
这轮反弹核心动力来自沪七条楼市新政，2 月 25 日上海出台优化限购、提高公积金贷款额度、调整首付比例等一系列稳市措施，直接激活刚需与改善需求，快速修复市场信心。
数据显示，2 月上海二手房挂牌均价、实际成交均价趋于稳定，看房量与成交量同步回升，市场活跃度明显提升。
当前上海楼市呈现显著的区域分化：
- 核心城区坚挺：黄浦、静安、徐汇等内环内地段房源抗跌性强，优质房源甚至逆势微涨；
- 远郊调整充分：宝山、奉贤、金山等外围区域，部分房源价格较前期高点回调幅度较大。
- 刚需主导市场：300 万元以下刚需房源成交占比超 70%，投资需求大幅减少，以自住需求为主。
- 库存明显下降：全市二手房挂牌量降至约 12 万套，较去年同期近乎腰斩，供需关系改善，业主惜售情绪上升。
3 月市场现状：量升价稳，小阳春确立
进入 2026 年 3 月，上海二手房市场延续回暖态势，全月成交量有望突破 3 万套，创下近五年新高。
市场呈现量升价稳格局：成交量大幅攀升，价格整体平稳。核心区房源议价空间压缩至 1%-3%，远郊房源仍以合理定价走量为主，整体市场稳步复苏。
未来走势判断：筑底完成，平稳向好
经过 9 个月深度调整，上海二手房市场已完成筑底。
在政策持续发力、库存逐步去化的支撑下，楼市将进入平稳运行阶段。
给购房者与业主的建议
- 购房者：刚需自住可择机入市，核心区优质房源保值性更强；远郊置业需谨慎，注重性价比。
- 业主：核心区业主可理性观望，无需急于降价；远郊业主建议合理定价，把握当前成交回暖窗口。
从连续下跌到止跌回升，上海楼市完成一轮深度调整。
楼市没有只涨不跌，也没有只跌不涨，立足真实需求、理性看待市场波动，才是最稳妥的选择。
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