很多在天府新区、特别是华阳买二手房的朋友都在问：50年、30年的住宅能不能落户？原房东户口什么时候迁？自己怎么落？多久办完？
这篇把政策、年限、流程、地点、时间一次性讲清楚，内容准确、逻辑简单，直接照着用就稳。
一、先讲清楚：产权年限≠能不能落户
很多人纠结：70年、50年、30年到底影响落户吗？
✅ 关键结论：不看年限，只看性质
- 只要：土地用途=住宅用地 + 房屋用途=住宅
- 不管年限是：70年 / 50年 / 30年
- 都可以正常购房落户
❌ 不能落户的只有：
- 商业、办公、商办、综合用地
- 40年公寓、住宅式公寓（非住宅用途）
简单说：是住宅就能落，不是住宅再久也落不了。
二、原房东户口：什么时候迁？怎么迁？
1. 核心原则
- 一房一户：原房东不迁出，你就落不进去
- 户口不会自动迁，必须原房东主动办理
2. 最佳时间节点（建议写进合同）
最优：过户前就迁出（最安全，零风险）
常用：过户后30天内迁出（建议留户口保证金）
底线：你落户前必须全部清空
3. 原房东迁出极简流程
- 原房东去自己要迁入的派出所办准入
- 再回房屋所在地派出所办迁出
- 材料齐全，当场就能办结
4. 原房东不迁怎么办？
你拿到不动产权证后，带身份证+房本到房屋辖区派出所：
- 申请强制迁出公示
- 公示满15个工作日
- 派出所可将原房东户口迁至公共集体户
- 之后你正常落户
三、新房东落户：地点+材料+时间+流程
1. 落户前提（满足即可）
- 房屋用途：住宅（70/50/30年均可）
- 已过户，有不动产权证
- 房屋已交付使用
- 原房东户口已迁出（或走强制迁出流程）
2. 办理地点（天府新区）
- 工作日：天府新区政务服务中心 A区3楼户政窗口
- 周末/节假日：华阳正东下街141号 第二办证点
3. 线上办理（推荐）
- 公众号：成都公安微户政
- 选择：购房入户 → 上传材料预审
- 预审通过后预约线下，当场拿户口本
4. 必备材料
- 身份证、户口本
- 不动产权证
- 房屋信息查询记录
- 随迁家人：结婚证、出生证明等关系材料
5. 办理时间
- 线上预审：1～3个工作日
- 线下办理：当场办结，立等可取
- 整体：1～3天搞定
四、整套流程时间线（一目了然）
1. 原房东迁出：1～7天
2. 过户拿不动产权证：3～7天
3. 你落户：1～3天
👉 整体最快1周，最慢2周左右
五、重点总结（看完不踩坑）
1. 住宅就能落，不看70/50/30年
2. 原房东必须迁出，不然你落不了
3. 合同一定要写：迁出时间+违约金+户口保证金
4. 流程：先迁出 → 再过户 → 后落户
5. 线上预审+线下办理，当场拿本
