解析!绍兴房产新政来了!环卫工人与多孩家庭保障加码,购房消费券迭代升级!

进一步扩大特定群体的支持范围，2月27日，在全省率先出台了一线环卫工人住房支持政策，通过“补、减、扩、促”四维发力:

• 买房最高可以享受20万元补贴

• 同步推出“先租后买”灵活模式

• 不受户籍、学历等限制

• 提供金融服务支持

环卫工人作为城市运行的基层从业者，普遍收入水平不高，住房支付能力偏弱，同时长期以来缺乏针对性的住房保障支持。

这项政策不仅解决了特定群体的实际住房困难，更释放了明确信号：住房政策的民生属性正在回归，保障重点从普惠性刺激转向对低收入、基层劳动者的精准托底。

持续面向多子女家庭，二孩家庭最高补贴20万元、三孩以及以上家庭最高补贴40万元，政策不受户籍、婚姻、既有房产的限制，只要子女在政策支持期内出生，都可以在2026年底前申请，按照申请顺序“额度有限、先到先得、兑完即止”，切实满足多孩家庭的改善需求。

多孩政策支持期:二孩在2016年1月1日及以后出生；三孩在2021年5月31日及以后出生

绍兴全市范围内统一多孩家庭购房补贴标准，二孩家庭购买新建商品住房享受每平方米1500元补贴，最高不超过20万元；三孩家庭每平方米补贴2500元，最高不超过40万元

对多孩家庭而言，真金白银的补贴直接降低了购房成本，能够切实帮助多孩家庭改善居住条件；从宏观层面看，这项政策将住房政策与生育支持政策绑定，既刺激了合理住房消费，也能在一定程度上缓解生育焦虑，发挥双重政策效应。

围绕营商环境优化，紧密结合"留人才”和“去库存”，更大力度更加精准地支持有需求的群体安家置业。

柯桥区:新一轮“青年安家”扩面升级，最高补贴25万元，允许抵扣首付，杭州来绍购房同等享受。另外推出职工团购优惠，进一步降低准入门槛，最高补贴15万元。

嵊州市:延续去年“助企安家”政策，发放最高10万元补贴。

其他区、县(市)政策也正在加快制定，确保政策红利精准直达。

上虞也有“助巢助企”、“创客安居无忧”等相应购房优惠政策，更灵活、更便捷的购房消费券，能够直接降低购房者的购房成本，有效缩短购房决策周期，短期内对提振市场信心、拉动新建商品住房成交将起到明显作用。

老旧住房（上世纪末/本世纪初建成产权清晰的老旧住房）通过机构评估国企收购，获得房票+补贴（1.发放等值“房票”；2.额外补贴10%(最高不超过10万元)）再购入新房房源（全市取得预售许可的项目全部纳入“换购范围’‘）

“以旧换新”政策也早在上虞执行，这项政策相当于为改善型需求“松绑”，既能够带动新房市场成交，也能激活二手房市场流动性，形成“卖旧房—买新房”的良性循环，逐步盘活全市存量住房市场。

国企收购房企存量商品房，收购资金再由房企竞拍新土地，收购的存量商品房用于安置房、人才房或保障性住房，既消化存量房库存，又为新增土地供应腾出空间。

该政策对房企而言，收购存量房安置能够快速去化库存，改善现金流；对地方而言，优化了土地资源配置，能够促进房地产市场要素循环，缓解库存压力，为新一轮开发腾出空间。

去年5月份，出台了《住宅品质提升设计导则》，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心，提高关键指标要求，今年全市新出让土地将全部按照新标准执行:

住宅层高≥3米；车位宽度≥2.5米；生活阳台≥1.5米；

鼓励增加绿色建材应用比例，支持把全屋智能、智能建造、装配式装修等“科技+绿色”技术，融入"好房子”项目建设，让居民买得放心，住的放心。

提高建设标准将推动房地产行业从规模扩张转向质量提升，使房企提升产品力，从价格竞争转向品质竞争，长期来看将整体提升绍兴住宅交付质量，更好满足购房者对高品质居住的需求。

今年1月，市里已经印发《促进建筑业高质量发展若干政策》，对于“好房子项目奖补标准进行了优化，依托《绍兴市好房子评价导则》开展评价。

对全屋智能纳入交付标准的“好房子”项目，给予不超过建设单位安装成本50%的补助(每户/套最高1万元，单个项目最高200万元)。

这项政策将引导更多资源投向高品质住房开发，增加有效供给，满足不同层次的居住需求，同时也能推动房地产行业产品升级，形成新的市场增长点。

在全省率先把物业服务奖补条款列入现代服务业高质量发展政策，今年进一步提高奖补标准。“美好家园”奖补政策：国家级20万元；省级10万元；“信用等级”奖补政策：3A级10万元；2A级5万元。

优质物业服务能够提升小区资产保值能力，改善居住体验，长期来看将推动房地产行业从“开发销售”向“开发运营”转型，提升整个行业的服务水平与口碑。

继续坚持以需定拆、实效为先，继续推行优化“房票”安置政策，引导住房需求流向商品房市场。

试点方面:重点推进老旧小区自主更新项目，推行“原拆原建+以I旧换新”的创新模式，完善政府引导、业主主体、市场参与的可持续更新路子。鼓励有意向的民营企业积极参与，我们会建立更新项目跟踪服务机制，在政策衔接、技术对接等方面提供全过程支持，共同打造高质量城市更新样板。

优城市更新不仅能够改善老城区居住环境，消除安全隐患，补齐公共服务短板，还能盘活大量存量资产，培育新的产业空间，拉动有效投资，推动城市发展从“摊大饼”式的外延扩张，转向“提品质”的内涵式发展。

重点聚焦提振住房消费，即将进一步出台《公积金惠民优居的八条举措》:

优化认房认贷标准；降低贷款首付比例；支持装修提取；拓宽购房提取范围

；增加购房提取次数；上调租房提取额度；预计全年公积金支持住房消费在170亿元左右。

公积金政策优化能够直接降低购房者的还款压力，对刚需群体和改善型群体都是实质性利好，将进一步支持合理住房需求释放，提升市场活跃度。