2026年3月18天就二手房成交分析

📊 3月18日天津二手房市场分析总结

一、整体成交概况
     全市总成交：265套，较前一日（301套）环比下降12.0%，市场热度有所回落。
      成交结构：市内六区仍是成交主力，占比49.1%；环城四区紧随其后，占比29.1%；滨海新区占比13.2%，武清区占比5.3%。

二、区域成交亮点与变化
1. 核心区表现分化

     滨海新区：35套，蝉联全市第一，成交韧性最强。
     南开、河西：分别成交31套、30套，核心改善需求依然坚挺，是市内六区的主要支撑。
     和平区：仅10套，环比明显下滑，高总价学区房市场短期遇冷。
     河东、河北：均为21套，刚需盘成交稳定。
     红桥：15套，处于市内六区低位，改善需求释放不足。

2. 环城四区趋于平稳
     西青（21套）、北辰（20套）、东丽（20套）、津南（16套），整体波动不大，刚需及刚改需求保持稳定，是市场的“稳定器”。

3. 远郊区域波动明显
    武清区：仅14套，环比大幅回落（前一日27套），受通勤、配套等因素影响，远郊市场短期信心不足。