2026.3.20 成都房产日更笔记|市场回暖、政策宽松、买房更省心

2026.3.20 成都房产日更笔记｜市场回暖、政策宽松、买房更省心

📅 日期：2026年03月20日 星期五
📍 城市：成都
📌 核心基调：二手主导、区域分化、政策托底、刚需改善双友好

 

一、今日市场速报

- 新房：3月累计成交稳步回升，主城/高新/天府核心去化较快，改善户型走量为主
- 二手：成交占比超7成，套均约94㎡；单日成交保持高位，价格降幅收窄，企稳明显
- 价格：二手挂牌均价约13073元/㎡，核心板块坚挺，近郊平稳，远郊以价换量
- 格局：K型分化——核心稳、近郊平、远郊调，自住逻辑优先

二、政策要点（3月最新执行）

1. 公积金大优化（至2026.12.31）
- 单缴80万、双缴120万，现房额度再上浮20%
- 取消贷款次数限制，无余额即按首套执行
- 首付最低20%；首套利率2.6%，二套3.075%
2. 购房与限售
- 全域不限购，无户籍社保要求
- 普通住宅不限售，取证可交易；熔断/人才房仍满5年
3. 税费与补贴
- 增值税满2年免征，不足2年按3%
- 换房退税延至2027年底：先卖后买、同城、新购≥转让，全额退个税
- 多区发放购房消费券/以旧换新补贴
4. 车位新规
- 首期仅限业主购买，单套最多3个，规范交易防囤积

三、双流·牧马山/黄水 楼盘参考（清水为主）

- 三盛翡俪山：清水，约9300元/㎡，低密社区
- 中信城开山河赋：清水洋房/叠拼，约11658-18378元/㎡，近地铁10号线
- 金地正源荟：现房清水，约14500元/㎡，改善优选
- 共性：全清水交付，可自主装修；二手有简装/精装（业主自装）

四、今日购房建议

- 刚需/置换：优先二手次新+近地铁+学区，议价空间约3%-8%
- 改善：盯主城/天府核心现房，用好公积金额度上浮
- 避坑：远郊无配套老破小、产权/限售不清晰、高溢价伪精装
- 装修参考：简装800-1000元/㎡，精装1200-1800元/㎡

五、明日关注

- 新房备案与加推动态
- 二手房挂牌量与调价情况
- 公积金新政落地细节

💡 数据来源：成都住建、房管局、第三方机构公开信息，仅供参考，不构成交易依据。