本次2026年长春春季商品房促销月由长春市委、市政府及市房管局统筹主办，活动整体周期为2026年2月12日至3月31日，全市层面统一普惠购房政策：发放面值1.5万元的购房消费券。
前半程（2月12日-3月15日）
市场回暖明确，量价表现稳健
自2026年2月12日促销月正式启动以来，全市房地产市场快速释放回暖信号，量价两端均呈向好态势，政策拉动效应持续显现。促销活动落地后，市场成交热度逐周攀升，核心周度成交数据如下：
本次促销政策通过市级1.5万元购房消费券、部分区域额外补贴、房企额外优惠的多重叠加，有效降低了购房门槛，精准匹配返乡置业、刚需及改善类购房需求，对市场热度的拉动作用十分突出，为全市房地产市场实现一季度“开门红”奠定了坚实基础。
本次监测覆盖的15个区域中，空港区无监测数据暂不做走势分析，其余14个区域核心表现呈现清晰梯队特征。 核心表现板块方面，净月区作为全市成交核心增长极，头部地位稳固，持续走高的成交规模带动库存快速去化，去化周期处于全市低位水平。汽开区凭借市级1.5万元消费券、区级1万元补贴、房企优惠的三级政策叠加效应，成交迎来爆发式增长，成交均价随全市大盘保持平稳，库存去化效率大幅提升，去化周期较2月明显收窄。宽城区作为刚需核心板块，促销周期内刚需客群入市积极性显著提升，中小户型产品走量顺畅推动库存结构优化，去化周期呈下行趋势。高新区作为改善型产品核心承载区，持续释放的改善需求支撑成交表现稳健，成交均价处于全市中高水平，库存以中高端改善房源为主，去化周期保持平稳运行。 其余区域按成交热度从高到低划分：中心城区的朝阳区、南关区、绿园区、二道区、经开区成交热度较高，成交规模稳中有升，库存规模随走量小幅回落，去化周期略有缩短；近郊板块的北湖区、朝阳经济开发区成交热度次之，刚性及刚改需求同步释放，库存去化速度有所加快；远郊及产业板块的莲花山区、长德区成交热度相对较低，库存去化节奏较为平缓，去化周期仍处于相对高位。 整体来看，促销月期间全市市场回暖态势显著，各区域分化态势明显，核心板块拉动作用突出。
后半段（3月16日-3月31日）
走势确定性强
政策到期前将迎成交高峰
合克而瑞监测数据的前半段市场运行数据，现从三个维度对后半月市场走势预判如下：
整体量价：结合3月上半月网签进度及前期积累的认购客户储备，印证3月全市总成交套数2500-3000套。目前市场认购需求充足，量价预期具备较强支撑。
· 板块间分化态势将延续，核心热点板块热度仍将保持高位。其中净月区凭借改善产品供应优势，仍将保持45%以上的成交占比，持续领跑全市；汽开区若后续补贴额度充足，将延续此前的高增长态势，有望达成全月环比涨幅超200%；宽城等刚需板块依托高性价比产品供应，热度保持平稳；莲花山、长德、经开北等远郊/产业板块因配套成熟度不足、需求支撑较弱，成交弹性相对较小。
受本次促销政策3月31日到期的节点影响，后半月将出现明显的集中网签效应，前期积累的认购客户将集中完成网签以享受政策优惠。随着成交规模的快速释放，全市库存去化周期将较活动启动前明显收窄，市场库存压力得到有效缓解。
本次选取促销月市场关注度较高的汽开区项目，按市级普惠政策、区域额外补贴、企业自主优惠三个层级拆解优惠构成，测算典型面积段户型的累计优惠及实际购房成本降幅。
该户型累计优惠金额达5.5万元，以项目成交均价14600元/㎡测算，单套总房款约219万元，优惠叠加后购房成本降幅约2.58%。
本次2026年长春春季商品房促销月对楼市回暖拉动作用显著，政策传导效率较高，“政府+区域+企业”三重优惠叠加落地顺畅，各项促消费举措快速直达市场端；市场信心得到有效修复，市场呈现温和修复态势；区域结构性机会凸显，南关区销量持续领跑、汽开区受叠加政策带动成交爆发，宽城刚需、高新改善类产品均实现亮眼成交表现。
上述研究成果有由克而瑞长春分析师王宝鹏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI问数、AI问智、AI报告和数据分析功能撰写。
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1、上述研究成果由克而瑞长春分析师王宝鹏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议，
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