【地产资讯】加拿大房产投资回报率:蒙特利尔排名第一!

十年时间足以改变加拿大房地产市场的投资格局。

房地产服务平台Zoocasa最新公布的报告显示，2016至2026年间加拿大9个主要城市的独立屋与公寓价格涨幅呈现不同走势，揭示了过去十年房地产市场投资的赢家。

过去5年投资回报：蒙特利尔居首

2021年以后，大多数房地产市场在经历COVID-19疫情期间爆发式增长后趋于稳定。从投资回报率（ROI）看，9个主要城市的独立屋市场中，蒙特利尔高居全国榜首，投资回报率高达90%；温哥华位居第二，为31%；埃德蒙顿和卡尔加里分别为30%和29%；多伦多和密西沙加独立屋市场回报不佳，分别为-6%和-3%。

公寓市场方面，蒙特利尔投资回报率高达47%；维多利亚居第二，为36%；卡尔加里16%；温哥华6%；多伦多5%；密西沙加为-3%。

分析指出，蒙特利尔十年前是加拿大最可负担的大型市场之一。随着远程工作扩展，以及来自房价较高省份的买家寻求更高性价比，这种可负担性转化为需求磁石。强劲的人口增长与日益紧张的租赁市场，推动更多租客转向购房。在早期低迷时期持有房产的买家，如今已获得全国最强劲的回报，成为过去十年最大赢家。

10年中，哪个城市独立屋涨幅最高

数据显示，安省伦敦市十年间价格上涨137%，从286,308加元升至679,205加元，意味着2016年的买家房屋净值增加近39万加元。大部分增长发生在早期：前五年价格大涨122%，到2021年达到634,951加元，后半段仅上涨7%。

其次是蒙特利尔。鉴于最近5年蒙特利尔投资回报率排在第一，10年独立屋涨幅排名第二并不令人意外。

渥太华同样带来强劲回报，十年间上升105%，从386,839加元升至793,874加元。大部分增长集中在前期：前半段上升75%，后半段为17.2%。

而温哥华的独立屋2016年平均价格高达182万，十年涨幅13%，是主要城市中增幅最小的。相比之下，多伦多独立屋的价格从85万涨至127万，升幅为50%。

2016年，卑诗省维多利亚市一套公寓的平均价格为33万加元，如今同类房屋平均已飙升至近67万加元。而持有亚省埃德蒙顿公寓的投资者，十年间平均价格增值不到2,000加元，在许多地区甚至不足以支付一个月按揭。

10年中，温哥华公寓涨40%，独立屋涨不动了

温哥华是全球购房成本最高的城市之一。最新报告显示，公寓和独立屋价格变动差距持续扩大。

数据显示，过去十年间，温哥华公寓价格上涨40%，远高于独立屋13%的涨幅。随着独立屋价格持续高企、负担能力下降，市场需求逐步转向公寓，推动其价格加速上行。

具体来看，大温地区独立屋价格由2016年的1,826,541加元升至2026年的2,065,837加元；同期公寓价格则由517,147加元升至724,561加元，增幅更为显着。

报告同时指出，在BC省内，维多利亚公寓市场表现尤为突出。过去十年间，公寓价格几乎翻倍，涨幅99.5%，价格由334,775加元升至667,906加元。

不同于大多数市场在2021年后增速放缓，维多利亚在十年的前后两段均保持增长，前五年涨幅达46%，后五年涨幅为36%。独立屋价格上升84%，从696,368加元升至1,280,146加元。

报告分析，维多利亚凭借较低入市门槛，在不同房产类型中均提供更高且更稳定的投资回报。在加拿大，维多利亚也是仅有的两个在2021至2026年间公寓表现优于独立屋的市场之一，另一个是多伦多。然而，多伦多公寓涨幅领先是因为独立屋价格下跌，而维多利亚则是因为公寓需求持续强劲。

阿尔伯塔省：地广人稀，公寓和独立屋市场差异大

阿省两大城市的公寓市场基本上处于停滞状态。埃德蒙顿公寓十年间仅上升0.9%，从224,022加元升至226,000加元；卡尔加利稍好一些，升幅7.5%，从280,088加元升至301,200加元。

报告指出，其主要原因在于供应与可负担性。由于阿省土地充足且独立屋仍在可负担范围内（卡尔加利平均价格低于725,000加元），较少买家进入公寓市场。

独立屋则呈现不同走势：两个城市在后半段均出现强劲反弹，卡尔加里上涨29.5%至724,000加元，埃德蒙顿涨幅达30.2%至557,000加元。

总体来说，乐活君觉得可以从10年加拿大各大城市的房产价格变化中看出，当总价太高时，再继续往上涨的动能不足，比如温哥华、多伦多，最近几年明显涨不动了...而蒙特利尔这样总价低的市场，10年前蒙特利尔大区的独立屋均价才28万加元，反而很轻松地一路上涨。