判决后执行时保全的房产有租户不搬怎么办?

网友提问： 判决后执行时保全的房产有租户不搬怎么办？

小编回答： 关键看租约是查封前还是查封后签的。

租户搬不搬，得先搞清楚一件事——这个租约是什么时候签的，是在法院查封房子之前，还是之后。

查封之后被执行人偷偷出租的，这租约根本不能对抗你的执行权，你直接向法院申请排除妨害，法院有权强制解除租户的占有，不用你自己去跟租户掰扯，依据就是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，说得很清楚。

查封之前就签了合法租约的，情况就复杂一点，租户可以主张继续住到租期结束，买卖不破租赁这个原则在这种情况下是保护租户的，但房子进入拍卖程序后，你可以申请法院点交——就是法院派人到场，清点完直接交付给你，租户不配合法院会处理。

还有个事儿要注意，别自己去撵人，那叫自力救济，搞不好你反而惹麻烦，所有动作都通过申请法院来做，白纸黑字留记录。