执行法官说保全的房产有优先受偿权人,我还能分到钱吗?

网友提问： 执行法官说保全的房产有优先受偿权人，我还能分到钱吗？

小编回答： 能不能分到，得看优先权人吃完剩多少。

很多人以为自己先查封、先保全，就能先拿钱，这个想法是错的，法院分钱有固定顺序：先扣执行费，再还有抵押权这类担保物权的债权人，最后剩下的才轮到你这样的普通债权人按比例分，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十条说得很清楚，优先受偿的债权清完之后，普通债权才按比例受偿。

你现在最要紧的事，是马上去问执行法官：这个优先受偿权人是什么性质的，是银行抵押还是建设工程优先权，他的债权金额是多少，这个数字决定了房子卖完之后还剩多少给你分，如果抵押权人的债比房子还值钱，你可能一分都拿不到，这不是危言耸听，法院见多了这种情况。

还有一点值得争取：如果你是第一个查封这套房子的普通债权人（首封），部分地区在普通债权人之间分配时，会给首封债权人适当提高比例，最多不超过按比例应得款项的20%，这个要主动问法院，不问不给。