上海二手房周成交创5年新高!

刚刚过去的一周，上海楼市传来重磅消息：3月16日至22日，上海二手房网签成交量达到7488套，创下自2021年以来的周成交最高纪录！这已经是连续第二周刷新纪录，此前一周（3月9日至15日）成交7233套，环比大涨27%。

市场热度可见一斑——3月14日单日成交1472套，距离去年同期的历史高点仅差1套。由于瞬时交易量过大，网签系统甚至数次出现短暂崩溃。

这波行情的背后，"沪七条"新政功不可没。2月底出台的政策将外环内社保年限从3年缩短至1年，公积金贷款额度提高至324万元，直接释放了大量购房需求。刚需成为绝对主力，300万元以内房源占比超过70%。

市场呈现明显分化，内环地铁房、学区房一房难求，成交周期从62天缩短至22天；而远郊板块依然面临去化压力。截至3月22日，上海3月二手房累计成交已达2.14万套，日均成交975套，业内预计全月有望突破3万套，创下近年来的月度成交新高。

上海楼市的"小阳春"已然确立，这场由政策、价格和需求共同推动的行情，正在重新定义市场的价值逻辑。

2026年3月22日成交情况

上海3月新房共成交9210套，二手房共成交21444套。

22日新房成交410套，二手房成交1382套。