【优化营商环境】巧调房产预售合同纠纷 优筑法治化营商环境

近日，溆浦县人民法院成功调解一起商品房买卖合同纠纷案件，以高效司法服务保障购房者合法财产权益，同时为房地产企业有序经营扫清障碍，切实将“保民生、优营商”理念融入案件审理全过程，实现司法效果与社会效果的有机统一。

据悉，2008年6月，被告张某与原告湖南省某投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于溆浦县卢峰镇某街道建筑面积46.5平方米的门面房。合同签订后，被告张某陆续支付部分房款，但至今仍拖欠剩余购房款98295元，已构成合同违约。原告多次催讨未果，遂诉至法院。

案件受理后，承办法官立足“调判结合、案结事了”工作原则，精准把握案件争议焦点，兼顾双方实际诉求开展调解工作。一方面，向被告张某释明合同约定及法律规定，阐明逾期付款的法律后果，引导其正视自身履约义务；另一方面，向原告企业解读司法政策，分析诉讼周期、执行风险对企业经营的影响，建议双方互谅互让，寻求务实解决方案。

经法官耐心释法明理、积极斡旋，双方最终达成调解协议，张某承诺于约定日期前足额支付剩余购房款，原告自愿放弃违约金主张，双方当场握手言和。

下一步，溆浦法院将持续聚焦涉房地产领域纠纷化解，完善多元解纷机制，强化司法服务保障，以高效公正的司法实践助力营商环境持续优化，为辖区经济社会高质量发展提供坚实司法支撑。