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在海南最近有位粉丝问我：”他在三亚有套房子，价值：400万，一押按揭贷款：80万，在海南没有经营没有执照，能不能做房产抵押贷款？
首先，抵押贷款分为经营性抵押和消费类贷款。给大家分享一下……
方案一：直接做房屋二押
按揭房不用结清尾款，无需垫资过桥
就能直接办理二次抵押贷。
二押额度公式：
评估价×抵押率—一押房贷
比如：400×0.7— 100万=180万
这套房子理论上有180万左右的二押空间。
但是做二押通常有几个硬性门槛：
这几条这位朋友都满足。
没有营业执照，不想折腾的，可以直接做消费类性二押。
要高额度的，可以考虑做经营抵押贷款，部分银行额度可以做到评估价的8.5成。但这个方案要求有真实经营，银行会审核流水和经营。
我们觉得一押更有优势，或者新办执照做经营贷。
利率更低：2.55%-3%
额度更高：7-8.5成
期限更长：5-10年无还本续贷
小新有话说：不管那种方式，还是要根据自身资金需求、还款能力选方案，才是最稳妥的。不懂得可以免费咨询我们，专业的团队根据不同的资质制定不同的方案。
