上海二手房交易资金监管指南,办理流程全梳理

一、官方监管主体与渠道

上海市房地产交易资金管理有限公司，是政府批准的存量房交易资金监管结算机构，专门负责二手房交易资金监管，保障交易安全、维护市民权益。

上海官方资金监管渠道由市房地产交易中心搭建，依托存量房登记、网签备案系统运行，流程规范、透明。

二、存量房交易资金监管是什么

简单说：二手房交易时，钱不直接打给对方，而是由官方第三方机构代管，等交易完成再按流程划转，防止钱房两空。

三、办理渠道有哪些

市民可通过两种官方渠道办理：

1. 各区房地产交易中心资金监管窗口

2. 政府认证的交易服务机构（签监管协议即可办理）

四、办理所需材料清单

办理自有资金、带押过户，需准备：

1. 当事人身份证（原件 + 复印件）

2. 委托书 + 代理人身份证（原件 + 复印件）

3. 房产证（原件 + 复印件）

4. 买卖合同（原件）

5. 卖家收款账户（银联一类借记卡）

6. 最近一期还款对账单（原件）

7. 买家退款账户（银联一类借记卡）

8. DK提前还款征询函（原件）

9. 收款人非产权人：需提供委托收款公证书（原件）

五、带押过户办理要点

1. 先确认DK银行是合作监管银行

2. 必须征得DK银行同意

3. 监管金额要能覆盖剩余DK+ 利息

4. 向交易服务机构咨询并按流程申请

六、合作名单

工商、中国、建设、交通、邮储、招商、民生、兴业、中信、浦发、北京、上海、上海农商、光大、平安、浙商、宁波、大连、华夏上海分行。

七、官方联系方式

• 官网：www.shzjg.com

• 电话：400-885-6228

八、各区受理窗口

浦东新区、黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区、普陀区、虹口区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区均设窗口，地址可通过官方渠道查询。

风险提示

本文仅为存量房交易资金监管政策信息整理，不构成任何交易建议。二手房交易流程复杂、主体较多，建议交易双方严格按官方指引办理，谨慎核实信息，选择正规渠道与机构，保障自身交易安全与合法权益

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