2026年3月21、22日，上海二手房网签量达2818套，刷新2021年之后的周六周日最高纪录！
2026年3月16-20日，上海二手房网签量达4670套，刷新2021年之后的工作日五天最高纪录！
2026年3月16-22日，上海二手房网签量达7488套，刷新2021年之后的单周最高纪录！
2026年3月，上海二手房市场迎来一波强劲的成交放量。截至3月22日，当月累计成交已突破2.14万套，周度成交更创下2021年以来新高。这一轮“小阳春”的背后，是多重因素共振的结果。
政策红利是直接催化剂。 2月底出台的“沪七条”精准发力：非沪籍购房社保年限由3年缩短至1年，公积金贷款额度提至240万元，同时给予多子女家庭税收优惠。政策直击购房资格与月供两大核心痛点，市场迅速响应，成交跳过传统恢复期直接放量。
价格调整到位是重要前提。 上海二手房价格在前期连续9个月下跌后，2月首现环比上涨0.2%。持续回调积累的性价比优势开始显现，300万元以下房源成交占比超过六成，“以价换量”为刚需入场创造了条件。
刚需客群成为成交主力。 数据显示，3月份300万元以下二手房成交占比超过70%，远郊及外环外区域承接大量外溢需求。刚需盘的活跃，也为后续改善型需求的释放打通了置换链条。
供需格局正在改善。 挂牌量较高点下降近三成，带看量维持高位，核心区域议价空间明显收窄，市场预期逐步转向。
总体来看，本轮成交放量是政策红利与刚需积累在价格调整到位后的集中释放，但市场仍呈现结构性复苏特征，从“量增价稳”到全面回暖仍需时日。
