需要缴纳房产税。
在无偿使用（无租使用）房产的情况下，由实际使用人按房产余值代为缴纳，而非产权所有人。
1. 基础法规
《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”
2. 无偿使用专项规定
《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”
• 纳税主体：使用人（企业或个人）代缴，而非产权所有人
• 计税方式：按房产余值计税，税率 1.2%。
房产余值 = 房产原值 × (1 - 10%～30%)（减除比例由各省规定）
• 适用范围：适用于所有无租金使用他人房产的情形（如企业无偿使用股东房产、关联方无偿使用等）
与 “免租期” 的区别：
租赁合同中约定的免租期：由产权所有人按房产原值缴纳（财税〔2010〕121 号）。
完全无租使用：由使用人按房产余值代缴（财税〔2009〕128 号）
甲公司无偿使用乙公司的办公楼，房产原值1000万，当地减除比例 30%。
甲公司（使用人）每年应缴房产税 = 1000 万 × (1-30%) × 1.2% = 8.4 万元。
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