查封了老赖的房产后,我是不是就有优先受偿权了?

网友提问：查封了老赖的房产后，我是不是就有优先受偿权了？

小编：不是，这是常见误解。

查封只是"占坑"，不是"插队"。说白了，你先查封了房子，只是让这房子不能被转移，但不代表拍卖后你能先拿钱。

优先受偿权是法律明确规定的，只有抵押权、建设工程款这类才算，你普通借贷债权，哪怕第一个查封，也不在这个名单里，最常见的坑是：老赖房子上有银行按揭，拍卖后银行先拿，剩下的才轮到你，要是还有其他债权人，钱不够分的话，普通债权按比例来，不是谁先查封谁全拿。

不过首封也不是白忙活，根据《民诉法解释》第510条，首封债权人有处置主动权，部分地区比如江苏、浙江还给首封债权人额外提高20%左右的分配比例，但记住，这是程序优待，不是法定优先权，查封后别干等着，赶紧推进执行，争取早点处置变现。