2026年3月第3周花木板块二手房市场周报:成交活跃、价格稳健!

  一、本周核心结论

本周花木板块市场明显提速，累计成交19套、周末单日集中成交7套，整体量价双稳。沪七条新政效应持续发酵，全市二手房周成交量创2021年以来新高；花木板块紧跟市场大势，客户决策周期缩短、议价空间收窄，市场逐步从“观望”转向“出手”。

二、核心成交数据

• 成交套数：19套；成交总金额：16602万元；套均总价：873.8万元

• 成交单价：71353元/㎡（主流区间7.0-9.5万/㎡，剔除新领地）

• 议价空间：平均8.32%，最低2.27%，买方让利空间逐步收窄

• 成交结构：120-150㎡户型占比42.1%（主力），6-7万/㎡单价段占比31.6%

• 平均挂牌周期：235天，优质房源入市即快速成交

三、重点小区成交概况

• 浦东世纪花园二期：成交2套，单价8.37-9.55万/㎡，总价1450-2150万，高端改善标杆

• 花木绿城锦绣兰庭：147.76㎡精装房成交，单价9.41万/㎡，满五唯一税费优势明显

• 古北御庭：成交2套，单价7.95-9.11万/㎡，部分房源业主议价弹性充足

• 建华新苑：成交2套，单价6.61-7.96万/㎡，性价比突出、成交活跃度高

四、挂牌与供需分析

板块当前存量挂牌645套，挂牌均价80834元/㎡，与成交均价价差13.3%，仍有合理议价空间；按当前成交节奏测算，去化周期约8.5周，处于供需平衡区间。挂牌房源以800-1500万、90-120㎡户型为主，各段位分布均衡。

五、客群特征与购房建议

成交客群以改善置换为主，三口之家偏好120-150㎡户型，高单价买家注重品质精装、决策高效；刚需客群聚焦60-90㎡小户型，对满五唯一房源敏感度高。

购房建议：当前市场热度上行、优质房源去化加速，建议意向客户把握窗口期；改善客群优先关注700-1200万满五唯一精装房，建华新苑、万邦都市花园性价比突出；长挂牌周期房源可适度议价，抢抓合适房源。

置业咨询：我是张炎，深耕花木17年，永轩地产龙阳店店长。如需板块实时挂牌、成交明细等专属资料，欢迎私信对接。

数据来源：永轩地产花木板块专项统计（截至2026.3.22），市场信息仅供参考，实际交易以签约为准。

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