打官司查封对方房产后,对方还能办房产证吗?

网友提问： 打官司查封对方房产后，对方还能办房产证吗？

小编： 查封了就办不了，这是死规定。

房产一旦被法院查封，不动产登记机构会同步收到查封通知并在系统里打上标记，从这一刻起，这套房子的转让、抵押、过户全部冻结，债务人想办新证、想过户给别人，登记机构直接拒绝受理，这不是登记机构的自由裁量，是《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确要求的。

有人会问：他偷偷跟别人签了转让合同怎么办？合同签了也没用，《民法典》第二百零九条说得很清楚，不动产物权变动以登记为准，签合同不等于过户，而且这种查封期间的处分行为，法律明确规定不得对抗申请执行人，也就是你，他签了白签，你的查封优先。

有一种情况要单独说——如果被查封的是开发商的房子，而你是已经签了购房合同、备案了的业主，那你可以向法院提执行异议，请求解除对你那套房的查封，走完这个程序才能办证，这条路合法，但得主动去争取，不争就没有。