打官司保全了对方的房产,保全期间房价涨了怎么算?

网友提问： 打官司保全了对方的房产，保全期间房价涨了怎么算？

小编： 涨了是他的，但你能多拿到钱。

保全这个动作，法律上只是"冻结"房子不让他卖，不是把房子提前判给你。所以保全期间房价涨了，增值部分在法律上还是属于债务人的，不会直接变成你的收益。

但这对你其实是好事，进入强制执行阶段，法院会重新委托评估机构按当时的市场价评估，拍卖底价也会跟着涨，你的债权本金、利息、违约金、诉讼费这些，都从拍卖款里优先受偿，房价涨了，拍卖款多了，你能拿回来的钱自然也更有保障，剩余的才归债务人。

有一点要盯紧：诉前保全的期限通常是三年，到期前记得申请续保，别让保全自动失效，《民事诉讼法》和相关司法解释对此有明确规定，期限届满法院会解除查封，那时候他要是把房子卖了，你就被动了，判决下来之后，六个月内要申请强制执行，别拖。