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在北京,房产缩水 28 万亿,背后:藏在公交与房贷里的民生真相!解读汇丰银行最新《关于中国市场的重磅研究报告》

  • 2026-03-23 15:00:31
在北京,房产缩水 28 万亿,背后:藏在公交与房贷里的民生真相!解读汇丰银行最新《关于中国市场的重磅研究报告》
在北京，房产缩水 28 万亿，背后：藏在公交与房贷里的民生真相！解读汇丰银行最新《关于中国房地产市场的重磅研究报告》
众所周知，我住在北京的六环外，通勤时间大约两个小时，属于北京通勤极度痛苦的那一批。
早上在公交车上，听到两位似曾相识的老人在闲聊，一个说，这个早您干嘛去？
另一个说：我要去市里医院看病。为了省点钱，就只能挤着公交。
一个说：这早高峰，公交车太挤了！
另一个说，没办法，要去医院嘛，毕竟这个身体不好，而且现在孩子们的收入也不稳定，只能指望退休金，能省一点就省一点。
一位老人说：你看这老百姓，招谁惹谁了？啥也没干。这房价，短短5年，房价跌了一半了啊，原先5万8入手的房子，现在3万9都很难卖，着急卖3万6也有卖的。
另一个说“是啊，也不知道钱，跑哪去了”
让我不禁想起了不久前汇丰银行在2026年3月16日，汇丰银行发布了一份关于中国房地产市场的重磅研究报告。
这份报告没有停留在简单的房价预测上，而是深入剖析了一个困扰中国经济四年的核心矛盾：
中国家庭坐在168万亿元的存款上，却不敢大胆消费。
汇丰通过精准的数据测算，揭示了这场“财富保卫战”的真实态势：
1、是2017年后购房家庭累计28万亿元的财富缩水，
2、是2020-2025年间积累的50万亿元超额存款
28万亿看起来不是特别多，对于我们14亿中国人来说，每人也都大概亏两万左右，具体到每一个家庭，可能四口之家就要亏8万，但实际上，我们有效的劳动力并没有这么多，我们的有效劳动力也就大概在2亿左右，所以到我们每个人身上可能大概就是亏了14万左右，每个家庭贬值28万左右，我想这也就是大家感觉这几年特别难的主要原因。

01

个人经历与感悟
这一点我是深有体会的，因为我所在的小区，房价也比最高点跌去了60%左右。我记得在2018年，有中介会在周五的晚上给我爱人打电话问房子卖不卖：如果卖的话，当天晚上先打100万定金过去，然后周一再带着新的客户过去签合同。当
当时我爱人还犹豫过，想卖过，但是我觉得就一套房子，买了还要再卖，太麻烦了，最后就没有卖成。
现在想想，那时候要卖了，现在可能都可以买两套不止了。

02

房价下跌对消费的影响
房产缩水导致大部分人账面上的财富缩水，而口罩事件则加剧了储蓄动力，据另外一个数据报道：
从2020年到2025年，中国居民存款增加了50万亿。
经历过疫情期间的生死离别，大部分人现在的状况是不敢花，没有钱就意味着没有保障。而那些通过资源高度集中抢救过来的人，更深刻的认识到了金钱的重要性。所以现在是：没有人愿意去投资，都在为自己的生命延续做储备。

03

当前房地产市场现状
更何况，现在人消费观念改变了，置业消费的主力大部分是90后和00后，90后和00后现在都人间清醒，不要说是买房了，甚至连婚都不结，单身主义盛行，积极响应政府的号召主动降杠杆，也是造成房地产市场低迷的一种原因。
我的同事小张，就属于这样的人，虽然是90后，性格却很持重，宁愿每月租房5500元，也不愿意背负8000元的房贷。
好消息是，有数据显示，3月份的房地产市场整体有所缓和，成交量有所放大，在四环内地铁沿线的次新房二手房价格有所上升。
目前北京的房地产市场早已脱离了投资属性，回归的“房子是用来住的，不是用来炒的”本质。
但寒冬终会过去，楼市回归居住本源是良性回归，守住家庭安稳，珍惜当下生活，消费与市场终将在理性中回暖，平凡日子里的烟火气，才是我们最珍贵的财富。
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